Sangat menggoda untuk menandatangani sewa apartemen baru sementara sebagian besar mengabaikan sebagian besar ketentuannya atau potensi masalah terkait. Anda mungkin beralasan bahwa itu tidak penting karena itu hanya pengaturan sementara. Namun faktor apapun yang Anda abaikan bisa menjadi masalah nantinya. Oleh karena itu, ada sepuluh hal yang harus Anda ketahui sebelum menandatangani kontrak setahun.
1. Apakah kondisi properti didokumentasikan?
Bayangkan Anda akan menyewa mobil yang pintu pengemudinya penyok sebesar bola bowling. Anda tidak akan menandatangani kontrak sewa tanpa mendokumentasikan kerusakan yang sudah ada sebelumnya. Apartemen tidak berbeda: Jangan menandatangani kontrak sampai Anda puas bahwa properti itu dalam kondisi baik di dalam dan di luar.
Sebagian besar pembeli rumah menyewa seorang profesional untuk melakukan pemeriksaan rumah sebelum penutupan, tetapi hal ini tidak pernah terjadi pada banyak penyewa. Anda mungkin tidak ingin mengeluarkan uang beberapa ratus dolar untuk memeriksa bangunan yang akan Anda tinggali selama beberapa tahun, tetapi jangan berasumsi bahwa memeriksa unit tidak perlu atau tidak penting. Bahkan jika Anda akan melakukan pemeriksaan sendiri, Anda harus mendekati upaya ini dengan semua keseriusan yang Anda lakukan jika Anda membeli tempat untuk memilikinya.
Ada tiga alasan untuk melakukan ini:
- Untuk memastikan semua yang ada di rumah berfungsi
- Untuk menentukan apakah ada kerusakan yang sudah ada sebelumnya
- Membuat catatan tertulis tentang kekurangan tersebut sehingga Anda tidak akan dikenakan biaya untuk itu di kemudian hari
Tuan tanah Anda dapat memberi Anda daftar komponen di setiap ruangan rumah atau apartemen. Itu harus mencakup perincian, seperti karpet, outlet listrik, perlengkapan lampu, pintu/kunci, jendela/kunci, dan bahkan lukisan dan penutup dinding. Dapur juga harus mencantumkan peralatan dan komponen lainnya, sedangkan kamar mandi mencantumkan wastafel, toilet, bak mandi, pancuran.
Anda harus memastikan bahwa masing-masing komponen ini dalam kondisi baik, dan berfungsi dengan baik. Yang tidak harus dilaporkan ke pemilik, dan diselesaikan sebelum Anda pindah.
Jika pemilik tidak memberi Anda daftar formal, maka Anda harus membuatnya dan melengkapinya sendiri. Setiap kekurangan pada properti, tidak terdaftar dan dilaporkan kepada pemilik sebelum ditempati, nantinya dapat diartikan sebagai kerusakan yang disebabkan oleh Anda.
2. Bisakah Anda memiliki teman sekamar?
Hanya karena tinggal bersama teman sekamar di apartemen dan rumah sewa adalah hal yang biasa, bukan berarti semua tuan tanah mengizinkannya. Bahkan jika Anda menandatangani kontrak sewa dengan teman sekamar, mungkin ada saatnya orang itu akan pindah dan Anda ingin teman sekamar lain pindah. Jangan berasumsi bahwa ini boleh dilakukan, karena banyak tuan tanah menginginkannya untuk menyetujui teman sekamar baru—atau mungkin tidak mengizinkan mereka sama sekali. Cari tahu apa aturannya di muka dan pastikan itu ditentukan dalam sewa.
Hal yang sama berlaku untuk menyewakan. Penyewaan dapat menyelamatkan Anda dari melanggar sewa Anda jika Anda perlu pindah sebelum sewa Anda habis, tetapi Anda harus tahu apa persyaratannya, dan bagaimana pengaruhnya terhadap sewa bulanan Anda. Jika menyewakan bukanlah suatu pilihan, Anda pasti ingin mengetahuinya sejak awal.
3. Bagaimana keadaan lingkungan setelah gelap?
Kebanyakan orang berburu apartemen di siang hari, tetapi Anda harus memeriksa kompleks dan lingkungan sekitar setelah gelap. Saat itulah kebanyakan orang ada di rumah, dan kepribadian sebenarnya dari sebuah bangunan atau lingkungan menjadi lebih jelas.
Anda ingin memperhatikan berapa banyak orang yang masuk dan keluar gedung, kebisingan yang tidak biasa, apakah orang biasanya berkumpul di area sekitar, serta jenis kendaraan apa yang ada di properti. Anda mungkin juga ingin mencatat aktivitas polisi di area tersebut. Semua ini dapat menunjukkan keamanan properti.
Ini adalah kesempatan untuk melihat seperti apa kehidupan di kompleks atau lingkungan, dan apakah itu akan menyenangkan Anda atau tidak.
4. Apakah ada klausul inspeksi pemilik?
Hampir setiap sewa menyertakan semacam ketentuan yang memungkinkan pemilik untuk melakukan pemeriksaan properti setelah Anda pindah. Namun, ketentuan persyaratan tersebut dapat sangat bervariasi.
Waspadai bahasa yang memberikan hak kepada pemilik untuk melakukan inspeksi mendadak, dan terutama yang menyediakan kunjungan tak terbatas. Anda harus melakukan yang terbaik untuk memastikan bahwa pemeriksaan dilakukan secara terbatas, dan selalu dengan pemberitahuan yang tepat dan masuk akal. Sebagian besar negara bagian memberikan hak substansial kepada penyewa tempat tinggal sewa; Anda ingin mencari ketentuan apa pun yang tertulis dalam sewa yang berupaya membatasi hak-hak tersebut secara tidak adil. Seorang tuan tanah yang mencari undangan terbuka untuk memasuki rumah Anda adalah salah satu contohnya.
5. Siapa yang bertanggung jawab untuk apa?
Dalam sebagian besar situasi persewaan, pemilik akan menyediakan layanan tertentu dan penyewa akan bertanggung jawab atas sisanya. Secara umum, pemilik hanya akan menyediakan layanan yang tercantum dalam sewa. Jika ada orang lain yang ingin Anda sertakan, Anda harus menegosiasikannya sebelum menandatangani sewa. Itu mungkin memerlukan sewa yang lebih tinggi, dan Anda harus menentukan apakah itu sepadan dengan biaya tambahannya.
Beberapa layanan yang harus diperhatikan antara lain:
- Keperluan
- Pengendalian hama
- Perbaikan—seringkali ada ambang batas dolar yang harus dibayar oleh pemilik rumah, tetapi di bawahnya akan menjadi tanggung jawab Anda
- Pemeliharaan rumput
- Penghapusan salju
6. Jangan mengabaikan parkir!
Terutama di daerah perkotaan yang ruangnya sempit, ketidaksepakatan parkir dapat memusingkan banyak penyewa. Anda perlu mengetahui berapa banyak kendaraan yang dapat Anda parkir di jalan masuk atau tempat parkir. Anda juga harus mengetahui undang-undang setempat tentang parkir di jalan. Dan jika Anda menyewa tempat di musim dingin di iklim utara, pastikan untuk bertanya tentang apa yang terjadi saat turun salju.
Anda juga mungkin tertarik untuk mengetahui jenis kendaraan apa yang dapat Anda parkir di dalam atau di dekat lokasi. Misalnya, jika Anda memiliki trailer atau kendaraan komersial, seperti truk khusus layanan, atau kendaraan yang memiliki tanda komersial, Anda harus mencari tahu apakah itu diizinkan untuk tujuan parkir.
7. Bagaimana cara penghentian sewa?
Sulit untuk berpikir tentang pindah ketika Anda bahkan belum pindah. Namun tetap penting untuk mengetahui apa yang diharapkan, dan apakah harapan tersebut masuk akal dan dapat dilakukan.
Beberapa faktor yang perlu Anda ketahui antara lain:
- Berapa bulan pemberitahuan yang perlu Anda berikan
- Jika akan ada pengurangan otomatis dalam uang jaminan Anda (seperti biaya hewan peliharaan, biaya pengecatan ulang, atau biaya pembersihan)
- Persyaratan pembersihan (sebagian besar sewa mengharuskan unit dibiarkan “sapu bersih”, tetapi cari tahu apakah ada yang lebih spesifik)
- Berapa lama Anda harus menunggu untuk mendapatkan uang jaminan Anda kembali
Mengetahui apa persyaratan penghentian sewa sejak awal dapat membantu Anda berdua bersiap untuk acara tersebut, tetapi juga untuk menjaga properti dalam kondisi yang akan membuat jalan keluar lebih mudah. Ingatlah bahwa pertengkaran tentang uang jaminan adalah hal biasa. Sekali lagi, biasanya pemilik rumah harus memberikan bukti kerusakan yang substansial yang memberi mereka klaim atas deposit Anda, tetapi beberapa akan menahannya setiap saat karena mereka tahu beberapa penyewa tidak akan melakukan perlawanan.
8. Berapa biaya untuk membatalkan sewa?
Ini adalah ketentuan lain yang umumnya dijabarkan dalam sewa itu sendiri. Biasanya akan ditangani oleh Anda membayar sewa untuk jumlah bulan tertentu. Katakanlah misalnya Anda dalam kontrak satu tahun, dan setelah enam bulan Anda terpaksa pindah karena penugasan kembali pekerjaan. Sewa mungkin mengharuskan Anda menyerahkan uang sewa dua bulan setelah Anda pindah. Ini akan memberi pemilik waktu untuk menyewakan kembali properti itu kepada penyewa lain sambil tetap menerima uang sewa dari Anda.
Tetapi Anda harus berhati-hati terhadap hukuman yang lebih keras. Dalam keadaan ekstrim, pemilik mungkin meminta Anda membayar sisa masa sewa—bahkan jika properti itu disewakan kepada penyewa lain sebelum kedaluwarsa. Dalam contoh di atas, itu sama dengan membayar sewa 12 bulan untuk tempat yang Anda tempati hanya selama enam bulan. Beberapa ketentuan bahkan mungkin mengharuskan Anda kehilangan uang jaminan Anda selain sewa tambahan.
Jika pengaturan seperti itu akan menyulitkan Anda, Anda harus menegosiasikan pengaturan yang lebih baik sebelumnya. Yang membawa kita ke poin kedua hingga terakhir.
9. Haruskah Anda memiliki asuransi penyewa?
Apa pun yang Anda pindahkan ke persewaan Anda tidak ditanggung oleh asuransi pemilik rumah Anda. Jika gedung terbakar—atau unit Anda dibobol maling—asuransi pemilik rumah Anda tidak melakukan apa-apa untuk Anda. Demikian pula, jika Anda kehilangan tempat tinggal karena kerusakan bangunan, pemilik tidak perlu membantu Anda mencari tempat tinggal lain. Jika Anda menginginkan pertanggungan seperti itu, Anda harus membeli asuransi penyewa.
Asuransi penyewa melindungi barang-barang pribadi Anda dari kerusakan atau pencurian dan dapat memberikan bantuan relokasi jika rumah Anda tidak dapat dihuni. Berita bagus? Asuransi penyewa cukup murah.
Limun adalah perusahaan asuransi hebat yang sedang naik daun yang menawarkan asuransi penyewa mulai dari hanya $5 per bulan (tetapi itu tergantung pada paket yang Anda pilih).
Perusahaan lain untuk dicoba adalah Policygenius, yang menjelajahi pasar online untuk menemukan paket asuransi terbaik untuk Anda. Layanan ini gratis, dan merupakan cara terbaik untuk memastikan Anda tidak membayar lebih untuk asuransi Anda.
10. Semuanya bisa dinegosiasikan
Tuan tanah sering menggunakan sewa standar yang hanya mengisi dokumen kosong. Tetapi hanya karena sewa itu standar tidak berarti Anda harus menyetujui semuanya, atau Anda tidak dapat menambahkan ketentuan khusus. Sewa adalah kontrak, dan kontrak dapat berisi (atau menghilangkan) ketentuan apa pun yang Anda dan pemilik setujui.
Misalnya, hanya karena sewa menunjukkan jangka waktu 12 bulan tidak berarti itu satu-satunya pilihan. Anda dapat meminta sewa bulanan, atau bahkan pengaturan yang mencakup jangka waktu 12 bulan awal, diikuti dengan pengaturan bulan ke bulan sesudahnya.
Saat Anda bernegosiasi, ingatlah bahwa selalu lebih mudah untuk menambahkan ketentuan non-standar sebelum Anda pindah ke properti, daripada setelah Anda berada di dalamnya.
Terkait: Cara menegosiasikan apa pun (bahkan jika Anda malu atau takut)
Terakhir, ingatlah bahwa jika tidak tertulis, itu tidak berlaku. Jangan pernah berasumsi bahwa suatu ketentuan berlaku, atau akan tercakup dalam janji lisan. Jika tidak dalam sewa, itu tidak dapat ditegakkan di pengadilan.
Bahkan jika tuan tanah atau manajer properti memberi tahu Anda bahwa ketentuan tertentu tidak penting atau tidak pernah ditegakkan, pahamilah bahwa itu bisa menjadi faktor. Selama itu termasuk dalam sewa, itu berimplikasi yang nantinya bisa berubah menjadi masalah hukum.
Ringkasan
Sebagian besar pengaturan sewa berjalan dengan baik di sebagian besar waktu. Tetapi Anda memiliki peluang yang jauh lebih baik untuk mendapatkan hunian yang damai diikuti dengan keluar dengan anggun jika Anda tahu persis apa yang harus dicari sebelum menandatangani kontrak dan pindah.
Apakah Anda pernah terbakar karena Anda tidak membaca sewa Anda dengan cukup hati-hati?
