Sepanjang pandemi, kita semua mendengar betapa gilanya pasar perumahan. Tiba-tiba, orang berbondong-bondong ke daerah pedesaan, mendorong harga rumah naik lebih tinggi dari sebelumnya. Orang-orang bahkan mengetuk pintu penduduk setempat, meminta untuk membeli rumah mereka dengan harga yang menggelikan.
Secara pribadi, saya berterima kasih kepada bintang keberuntungan saya karena saya membeli rumah saya pada tahun 2019.
Namun akhirnya, ada harapan bagi pembeli yang ingin membebaskan diri dari pembayaran sewa yang mahal. Prediksi pasar perumahan adalah bahwa harga akan segera mulai turun. Seperti apa ini tergantung pada dewa real estat (dan inflasi dan permintaan, tentu saja), tetapi mari kita lihat apa yang terjadi sekarang.
Harga Turun… Beberapa
Kembali pada kuartal pertama tahun 2022, harga rumah naik 18,7% dari waktu yang sama di tahun 2021. Setiap pembeli rumah yang membeli atau mencari rumah selama setahun terakhir kemungkinan besar akan memberi tahu Anda bahwa harga rumah sangat tinggi.
Secara umum, sepertinya harga rumah akan segera turun, setidaknya beberapa. Kota-kota besar seperti Salt Lake City, Boise, dan Sacramento mulai mengalami penurunan harga, yang merupakan indikator kuat tentang apa yang mungkin terjadi di seluruh bagian negara lainnya.
Baca lebih banyak: Bagaimana Anda Tahu Saat Anda Siap Membeli Rumah?
Pembeli Lebih Enggan Membeli
Apa yang benar-benar memperlambat pasar perumahan adalah keengganan untuk membeli. Memerangi harga tinggi, inventaris rendah, dan suku bunga yang meningkat telah melelahkan sebagian besar calon pembeli. Menurut Housingwire, sebuah studi baru-baru ini menunjukkan bahwa 79% dari mereka yang disurvei percaya bahwa sekarang adalah waktu yang buruk untuk membeli rumah.
Milenial telah menjadi salah satu generasi yang paling terpukul, dengan 44% Milenial melaporkan bahwa mereka menghindari membeli rumah saat ini karena harga. Dibandingkan dengan 30% Generasi Baby Boom, ini adalah jumlah anak muda yang lebih tinggi yang memilih kenaikan harga sewa daripada kepemilikan rumah.
Baca lebih banyak: Menyewa Tidak Menghabiskan Uang: Mengapa Anda Tidak Harus Terburu-buru Membeli Rumah
Suku Bunga Hipotek Melonjak… Banyak
Paku terakhir di peti mati untuk pemilik rumah datang ketika suku bunga mulai naik pada awal tahun 2022, melonjak 1,5%. Itu adalah kenaikan suku bunga tertinggi dalam 28 tahun. Pada akhir Juni 2022, tarif rata-rata hipotek tetap 20 tahun adalah 5,86%. Dibandingkan dengan suku bunga yang melayang di atas 2% selama pandemi, suku bunga hari ini cukup tinggi.
Inflasi merupakan salah satu faktor pendorong di balik kenaikan suku bunga tersebut. Inflasi mencapai tertinggi 40 tahun baru-baru ini, sehingga suku bunga perlahan naik untuk mengimbangi.
Apa Artinya Semua Ini bagi Pembeli
Untuk pembeli rumah, penurunan harga rumah bukanlah segalanya. Ada faktor lain yang masih menguasai pasar.
Pembeli Masih Menghadapi Pasar yang Sulit
Sayangnya, meski harga rumah diperkirakan akan turun pada tahun 2023, pembeli kini mengalami kesulitan karena berbagai alasan. Tingkat hipotek yang tinggi mengambil lebih banyak pembeli, dan dengan inventaris yang masih terbatas untuk dipilih, berbelanja rumah tidak menjadi lebih mudah.
Beberapa Pembeli Sekarang Memiliki Ruang Gerak
Untuk pembeli yang dapat bertahan lama dan terus mencari rumah, pasar menjadi sedikit lebih mudah untuk dihadapi karena lebih sedikit pembeli yang terburu-buru untuk membeli. Ini berarti Anda mungkin tidak perlu mengabaikan inspeksi, berbelanja di luar kisaran harga Anda, atau menimbun daftar Zillow sehingga Anda dapat memastikan bahwa Anda adalah orang pertama yang melihat rumah dijual di daerah Anda.
Apa Artinya bagi Penjual
Pasar saat ini juga dua kali lipat untuk penjual yang mungkin khawatir dengan penurunan harga rumah. Namun, penjual masih mendapatkan akhir kesepakatan yang lebih baik dalam banyak hal.
Mereka Mungkin Harus Menurunkan Harga
Karena permintaan perumahan turun, banyak penjual tidak punya pilihan selain menurunkan nilai rumah mereka. Hari-hari rumah seharga $100.000 tiba-tiba bernilai $500.000 kemungkinan besar sudah berakhir, sayangnya bagi penjual.
Inspeksi Datang Kembali
Selama pandemi dan gelombang besar orang yang tiba-tiba ingin memiliki rumah mereka, inspeksi perumahan dan jaminan rumah semuanya terhenti. Jika sebuah rumah memiliki 20 penawaran, 10 dari mereka yang menginginkan pemeriksaan rumah segera dibuang. Lagi pula, inspeksi rumah dapat memaksa pembeli untuk memikirkan kembali keputusan mereka, jadi mengapa penjual menginginkannya jika mereka tidak perlu melakukannya?
Dengan pasar yang melambat dan menjadi sedikit kurang kompetitif, orang dapat berasumsi bahwa inspeksi rumah akan mulai meningkat kembali. Bagi pembeli, itu hal yang baik. Ini berarti Anda cenderung tidak menemukan perbaikan mendadak saat pertama kali pindah yang akan tertangkap oleh inspektur. Sebaliknya bagi penjual, hal ini memang membuat proses penjualan sedikit lebih lama.
Baca lebih banyak: Haruskah Anda Melewatkan Pemeriksaan Rumah Anda?
Mereka Masih Mendapat Harga Tinggi (Mungkin Butuh Waktu Lebih Lama)
Ini tidak seperti penjual tiba-tiba meremehkan rumah mereka hanya untuk menjualnya. Mereka masih mendapatkan pembayaran yang sangat bagus. Baru pada tahun 2023 pendinginan yang sebenarnya diprediksi, sehingga mereka yang ingin menjual pada tahun 2022 kemungkinan masih akan mendapatkan lebih banyak daripada sebelum pandemi.
Ringkasan
Pasar perumahan telah mengalami pasang surut selama beberapa tahun terakhir, untuk sedikitnya. Tapi setidaknya ada tanda bahwa harga mulai turun. Sayangnya, hal yang sama tidak berlaku untuk suku bunga yang terus menanjak.
Bagi pemilik rumah yang ingin menjual, sedikit penurunan harga rumah tidak akan terlalu memengaruhi mereka pada saat ini. Untuk pembeli, masih ada beberapa tantangan untuk mendapatkan penawaran yang Anda cari — tetapi ada harapan bahwa setidaknya harga akan mulai menjadi penghalang.
Gambar unggulan: Tinnakorn jorruang/Shutterstock.com
