Mencoba untuk membeli rumah tetapi belum mendapatkan penawaran Anda? Kamu tidak sendiri. Faktanya, ada lebih banyak orang seperti Anda daripada yang mungkin Anda sadari. Inilah masalahnya: terlalu banyak dari kita yang mencoba membeli rumah dan persediaan tidak cukup.
Untuk mengalahkan persaingan, banyak pembeli rumah memilih untuk mengabaikan pemeriksaan, tetapi itu tidak selalu merupakan ide yang bagus, terutama jika Anda baru memiliki rumah dan tidak sepenuhnya memahami masalah yang mungkin timbul.
Mengapa beberapa pembeli rumah mengabaikan inspeksi
Biasanya, pembeli akan melewatkan inspeksi saat pasar penjual. Itu berarti ada lebih banyak pembeli daripada rumah yang terdaftar untuk dijual. Tambahkan suku bunga rendah dan ketidakpastian ekonomi membuat pemilik rumah ragu untuk membuat daftar, dan rumah di seluruh negeri mendapatkan banyak penawaran di setiap kisaran harga. Pembeli rumah mencoba melakukan apa saja untuk menonjol, seperti mengabaikan inspeksi, misalnya, tetapi masalah dengan melakukan hal ini adalah dapat menempatkan Anda pada risiko finansial di kemudian hari.
Apa saja yang termasuk dalam pemeriksaan rumah?
Inspeksi rumah mencakup struktur rumah, ditambah semua sistem mekanis yang menjaga agar semuanya tetap berjalan. Ini termasuk hal-hal seperti fondasi, sistem pemanas dan pendingin, atap, jendela, outlet listrik, dan peralatan.
Jika Anda tidak mendapatkan masukan tentang usia dan kondisi semua fitur ini, Anda bisa lengah ketika muncul masalah setelah Anda membeli rumah tersebut.. Dan Anda bisa berada di ujung tanduk untuk perbaikan yang sangat mahal.
Mengapa Anda MEMBUTUHKAN inspeksi
Setelah Anda menutup properti, itu milik Anda. Dari pipa bocor hingga pemanas air panas yang rusak, setiap masalah yang Anda temukan dengan rumah setelah Anda tutup adalah tanggung jawab Anda.
Biasanya, setelah Anda mendapatkan hasil pemeriksaan, Anda dapat bernegosiasi ulang dengan penjual untuk melakukan beberapa perbaikan sebelum penutupan atau memberi Anda kredit untuk membantu Anda membayar masalah yang tidak terduga. Saat Anda mengabaikan inspeksi, Anda sepenuhnya menghapus putaran negosiasi tambahan ini.
Jika Anda membeli fixer-upper yang Anda tahu akan Anda buang, itu mungkin tidak menjadi masalah. Namun, jika Anda membeli rumah yang sudah berada di ujung atas anggaran Anda dan menurut Anda sudah 100% siap huni, Anda bisa menghabiskan lebih banyak dari yang Anda rencanakan. Ini dapat menyebabkan ketegangan pada area lain dari anggaran Anda yang Anda sukai, seperti makan di luar, belanja santai, atau liburan. Semua perbaikan tak terduga tersebut perlu ditangani atau Anda dapat mengambil risiko kerusakan lebih lanjut pada rumah.
Opsi alternatif saat mengabaikan inspeksi
Ketika datang ke real estat, selalu ada pilihan. Cobalah keduanya jika Anda memutuskan ingin mengabaikan pemeriksaan. Mereka tidak sedalam inspeksi, tetapi mereka dapat memberi Anda perlindungan finansial yang lebih baik.
Selesaikan inspeksi informal sebelum membuat penawaran
Pilihan yang baik jika Anda ingin mengabaikan inspeksi adalah dengan memeriksa rumah selama open house. Ini berarti Anda membayar kontraktor untuk pergi ke rumah bersama Anda dan meminta mereka untuk memberikan umpan balik yang jujur saat Anda melihat rumah bersama. Idealnya, yang terbaik adalah menggunakan kontraktor yang pernah bekerja dengan Anda sebelumnya, tetapi itu tidak perlu.
Dapatkan kontraktor Anda untuk memeriksa barang-barang besar jika Anda sedang dalam krisis waktu. Ini berarti atap (diinspeksi secara visual dari tanah), serta ruang merangkak untuk memastikan tidak ada masalah drainase atau pondasi yang perlu segera ditangani setelah penutupan. Jika ada waktu, minta juga kontraktor Anda untuk melakukan visualisasi cepat panel listrik, serta pemanas air panas dan sistem pemanas.
Informasi ini tidak akan membantu Anda jika Anda telah mengabaikan pemeriksaan, tetapi jika Anda melakukan ini sebelum membuat penawaran, wawasan kontraktor Anda dapat membantu Anda memilih harga yang nyaman bagi Anda, daripada menawar secara membabi buta.
Beli garansi rumah
Anda dapat membeli garansi rumah kapan saja, tidak hanya saat Anda menutup rumah baru. Jaminan rumah memberikan perlindungan finansial yang membayar perbaikan atau penggantian jika peralatan dan sistem tertentu rusak. Satu-satunya tangkapan adalah bahwa sebagian besar kebijakan mengharuskan barang-barang yang tercakup berfungsi sebelum garansi dibeli. Ini adalah opsi cerdas jika semuanya tampak dalam kondisi baik, tetapi Anda khawatir masalah akan muncul dalam waktu dekat.
Ada banyak jenis jaminan rumah yang dapat dipilih dengan kisaran biaya dan cakupan yang tersedia. Beberapa perusahaan garansi menawarkan diskon kepada pemilik rumah baru yang membeli polis segera setelah penutupan.
Kiat untuk membuat penawaran yang kuat selain mengesampingkan inspeksi Anda
Ada sejumlah hal yang dapat Anda lakukan untuk membuat penawaran Anda kuat yang tidak melibatkan pengabaian pemeriksaan. Tentu saja, melakukannya tidak menjamin apa pun, tetapi Anda pasti akan memberikan yang terbaik di pasar yang ramah penjual.
Dapatkan pra-persetujuan untuk hipotek
Sertakan surat pra-persetujuan dari pemberi pinjaman hipotek Anda untuk menunjukkan kepada penjual bahwa Anda memiliki dukungan finansial untuk menyelesaikan kesepakatan. Tidak peduli seberapa mudah menurut Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman, penjual perlu memastikan bahwa Anda memiliki pembiayaan, atau mereka cenderung memilih seseorang yang tampaknya lebih mungkin untuk disetujui untuk mendapatkan pinjaman.
Tambahkan klausul eskalasi
Klausul eskalasi menghilangkan semua bolak-balik yang biasa terjadi selama perang penawaran. Sebaliknya, itu secara otomatis memberikan penawaran yang lebih tinggi jika Anda kalah dalam jumlah maksimum.
Manfaatnya adalah Anda dapat menyesuaikannya dengan kebutuhan dan tingkat kenyamanan Anda. Sebagian besar orang yang menggunakan klausul eskalasi akan mendapatkan penawaran mereka naik sebesar $2.500 atau $5.000 dibandingkan penawaran bersaing yang mengalahkan titik awal mereka. Kelemahan klausul eskalasi di pasar ini adalah banyak penjual yang meminta pembeli untuk hanya mengajukan penawaran terkuat mereka sejak awal. Beberapa terbuka untuk klausa jenis ini, tetapi banyak yang tidak.
Buat setoran uang yang besar dan sungguh-sungguh
Setoran uang standar yang sungguh-sungguh adalah 1% dari harga pembelian. Jika Anda meninggalkan rumah karena alasan yang tidak diuraikan dalam kontrak, penjual dapat menyimpan uang itu. Semakin besar setoran uang yang sungguh-sungguh, semakin banyak potensi yang akan mereka simpan jika Anda melanggar kesepakatan.
Alih-alih membuat deposit $3.500 untuk rumah senilai $350.000, misalnya, Anda dapat menawarkan $7.000. Hal yang hebat adalah uang itu masih masuk ke uang muka Anda jika Anda menutup, jadi kemungkinan kehilangan uang itu rendah.
Lakukan pemeriksaan hanya untuk tujuan informasi
Daripada mengabaikan inspeksi sama sekali, tambahkan ketentuan dalam penawaran Anda bahwa itu hanya untuk tujuan informasi. Strategi ini memberi tahu penjual bahwa Anda tidak akan meminta perbaikan atau meminta harga pembelian yang lebih rendah setelah Anda meninjau laporan pemeriksaan. Sisi positif dari melakukan ini untuk Anda adalah Anda masih bisa meninggalkan kesepakatan. Namun, tergantung pada kata-katanya, Anda mungkin kehilangan setoran uang Anda yang sungguh-sungguh. Ini pasti salah satu untuk didiskusikan dengan agen real estat Anda.
Lakukan pembayaran uang muka yang besar
Uang muka yang besar juga menunjukkan bahwa Anda memiliki kemampuan untuk menutup kesepakatan. Bahkan jika Anda senang dengan pembayaran bulanan dengan uang muka yang lebih rendah, setoran yang lebih tinggi dapat mendorong Anda untuk unggul dalam persaingan. Bagi penjual, ini memberikan kesan posisi keuangan yang lebih kuat daripada penawaran lain dengan uang muka yang lebih rendah.
Tawarkan uang tunai dengan penilaian rendah
Menggunakan kontinjensi penilaian tunai di atas adalah ketika Anda menawarkan untuk membayar penjual sejumlah uang jika harganya lebih rendah dari harga pembelian. Misalnya, pembeli rumah menawarkan penjual $400.000 dengan kemungkinan membayar tambahan $10.000 di atas penilaian rendah. Harga rumah hanya sebesar $375.000, tetapi karena kemungkinan penilaian, penjual berakhir dengan $385.000 ketika semua dikatakan dan dilakukan. Anda akan membutuhkan lebih banyak uang untuk membuat ini berhasil, tetapi Anda juga akan mendapatkan hipotek yang lebih rendah.
Klausul tempat sampah
Menyertakan “klausa tempat sampah” dalam penawaran Anda adalah saat Anda memberi tahu penjual bahwa mereka dapat meninggalkan apa pun yang tidak ingin mereka pindahkan atau buang sendiri. Ini tidak banyak, tetapi dapat menarik bagi pemilik rumah yang mungkin sedang berhemat atau sudah sibuk.
Hindari jumlah penawaran standar
Saat menawar harga yang diminta penjual, banyak pembeli rumah tetap menggunakan bilangan bulat. Misalnya, rumah yang terdaftar seharga $290.000 mungkin mendapatkan penawaran sebesar $300.000 atau $305.000 (atau lebih, bergantung pada pasar real estat lokal Anda). Untuk mengalahkan pesaing Anda, Anda dapat menawarkan jumlah yang sedikit melebihi apa yang Anda perkirakan sebagai penawaran standar, misalnya $303.000 atau $307.000. Jika Anda melakukan ini, Anda dapat mengalahkan banyak pembeli rumah pertama kali.
Minta penjual untuk meninjau penawaran Anda lebih awal
Jika Anda merasa memiliki penawaran yang kuat, Anda dapat mencoba memberi penjual tenggat waktu cepat untuk merespons, atau Anda akan pergi. Penjual dengan rumah yang diperbarui kemungkinan besar tidak akan tertipu dengan hal ini, tetapi jika mereka merasa rumah mereka memiliki beberapa masalah, mereka mungkin akan melakukannya. Dan tentu saja, Anda harus merasa nyaman untuk menindaklanjuti tawaran perusahaan Anda.
Ringkasan
Mengabaikan inspeksi tidak selalu merupakan ide yang bagus, tetapi terkadang memang demikian (terutama jika Anda merasa yakin bahwa rumah tersebut tidak memiliki masalah besar). Namun, jika Anda membeli rumah yang sudah menghabiskan anggaran Anda, Anda mungkin ingin mempertimbangkan beberapa alternatif lain.
Dengan begitu banyak penawaran yang melampaui harga yang diminta, penilai mengalami kesulitan untuk mengikuti dan tidak menyetujui jumlah pinjaman sebanyak yang Anda kira. Jika Anda bisa, tawarkan uang tunai di atas penilaian rendah alih-alih mengabaikan pemeriksaan. Lebih baik untuk Anda dan penjual.
