Membeli rumah biasanya merupakan proses yang melelahkan dan panjang, sekaligus mengasyikkan, menakutkan, dan merendahkan sekaligus. Saya menjalani proses itu beberapa tahun yang lalu dengan suami saya dan melihat ke belakang sekarang, kami sama sekali tidak siap. Meskipun kami sangat bersemangat untuk menjadi pemilik rumah, kami yakin kami dapat menahan kesulitan apa pun dan tidak akan peduli dengan kesulitan apa pun yang kami temui.
Peringatan spoiler: kami akhirnya sangat peduli.
Kami menghadapi dua rintangan utama selama proses pembelian rumah:
- Saya adalah pekerja lepas penuh waktu.
- Kami adalah dua pria menikah yang membeli rumah bersama.
Rintangan pertama secara mengejutkan mudah diatasi, terutama dibandingkan dengan rintangan kedua.
Sayangnya, untuk pasangan LGBTQ+ seperti kami, membeli rumah disertai dengan beberapa rintangan tambahan untuk dilalui. Itulah mengapa saya ingin menulis bagian ini. Saya telah menyusun daftar tip, beberapa di antaranya didasarkan pada pengalaman pribadi saya sendiri, untuk membantu pembeli rumah LGBTQ+ mewujudkan impian mereka untuk memiliki rumah.
Periksa Lokasi dengan Hati-hati
Sebelum Anda mulai mencari rumah impian Anda di Zillow, saya sangat menyarankan Anda untuk tidak hanya meneliti area yang ingin Anda beli, tetapi juga meluangkan waktu di sana. Saya belajar pelajaran ini dengan cara yang sulit. Suami saya dan saya menemukan apa yang kami bayangkan sebagai rumah yang sempurna bagi kami. Itu adalah rumah tua tetapi baru saja direnovasi yang terletak di sebuah kebun apel kecil di New England. Apa yang tidak disukai?
Sayangnya bagi kami, lokasinya agak pedesaan, dan seperti halnya banyak tempat pedesaan di seluruh AS, itu bukan tempat yang paling ramah untuk pasangan LGBTQ+. Menjadi jelas ketika kami berkeliling rumah bahwa tetangga dan agen real estat penjual tidak senang dengan kehadiran kami, meskipun kami datang dengan persiapan untuk membuat penawaran hari itu.
Untuk menghindari situasi yang sama ini, lakukan riset sebelumnya atau minta agen real estat Anda untuk melihat demografi kota atau kota.
Baca lebih banyak: 10 Kota Ramah LGBTQ+ Teratas untuk Milenial dan Gen Z
Pahami Pilihan Kerja di Area Dimana
Anda Berencana Membeli
Sumber: Giphy.com
Meskipun Anda mungkin sudah memiliki pekerjaan, apakah itu jauh atau di daerah tempat Anda membeli, Anda mungkin tidak akan memilikinya selamanya. Jika Anda merasa perlu mencari pekerjaan di area rumah Anda, Anda juga ingin memastikan ada majikan yang membuat Anda merasa nyaman.
Saat Anda mengevaluasi lingkungan atau kota untuk mendapatkan kesan menerima, pertimbangkan juga bisnis lokal. Apakah Anda merasa nyaman bekerja di salah satu dari mereka jika Anda membutuhkan atau menginginkannya?
Baca lebih banyak: Pilih Di Mana Anda Ingin Tinggal, Lalu Cari Pekerjaan
Ketahui Hak Anda sebagai Pembeli Rumah
Untungnya, ada undang-undang yang melindungi berbagai komunitas dari diskriminasi tempat tinggal — komunitas LGBTQ+ adalah salah satunya.
Undang-Undang Perumahan Adil melarang diskriminasi terhadap individu berdasarkan identitas gender dan orientasi seksual mereka. Meskipun Undang-Undang Perumahan Adil tidak secara eksplisit menyatakan orang LGBTQ+ sebagai kelas yang dilindungi, semakin banyak negara bagian dan pengadilan mulai memasukkan orang LGBTQ+.
Selain itu, Equal Credit Opportunity Act juga melarang pemberi pinjaman secara khusus (termasuk pemberi pinjaman hipotek) untuk melakukan diskriminasi berdasarkan jenis kelamin dan gender. Plus, jika Anda ditolak, ECO Act mewajibkan pemberi pinjaman untuk memberikan penjelasan tertulis tentang alasannya.
Pahami Cara Melaporkan Diskriminasi
Sumber: Giphy.com
Terlepas dari undang-undang yang berlaku, sayangnya, diskriminasi perumahan sering terjadi. Faktanya, sebuah studi National Academy of Science menemukan bahwa pembeli LGBTQ + 73% lebih mungkin untuk menolak aplikasi hipotek mereka, dan membayar biaya dan bunga yang lebih tinggi atas pinjaman jika mereka diterima.
Jika Anda yakin telah menjadi korban diskriminasi ini karena orientasi seksual atau identitas gender Anda, hubungi Kantor Perumahan Adil dan Peluang Setara (FHEO) HUD dengan menelepon (800) 669-9777. Anda juga dapat menghubungi kantor FHEO setempat atau mengajukan keluhan secara online.
Meskipun mengajukan keluhan ke HUD atau kantor FHEO dapat membantu Anda mendapatkan keadilan yang layak Anda dapatkan, bukan berarti Anda akan mendapatkan rumah yang ditolak. Jika penjual memilih untuk menjual dengan cepat ke pembeli lain, tidak ada yang bisa menghentikan mereka, karena gugatan diskriminasi dapat memakan waktu lama.
Bekerja dengan Makelar yang Tepat
Suami saya dan saya beruntung, karena bibi saya adalah agen real estat yang berpengalaman di bidang yang ingin kami beli. Namun, sebagian besar pembeli pada akhirnya akan bekerja dengan agen real estat yang tidak sepenuhnya mereka kenal. Anda harus menghabiskan banyak waktu dengan agen Anda, jadi pastikan mereka adalah seseorang yang membuat Anda merasa nyaman.
Untuk menemukan agen real estat yang mendukung (atau merupakan bagian dari) komunitas LGBTQ+, Anda dapat melihat melalui Aliansi Real Estat LGBTQ+. Anda dapat mencari berdasarkan lokasi dan menemukan profil lengkap untuk setiap agen yang mungkin Anda minati. Dari sana, atur beberapa wawancara untuk mengetahui siapa yang paling sesuai dengan kebutuhan Anda.
Lihatlah Bantuan Pembelian Rumah
Sumber: Giphy.com
Meskipun tidak ada program pembelian rumah federal khusus untuk pembeli LGBTQ+, ada program pinjaman yang bisa sangat bermanfaat. Khususnya untuk pembeli pertama kali, pertimbangkan program berikut:
- pinjaman FHA – Pinjaman FHA dirancang khusus untuk pembeli rumah pertama kali dan membiarkan Anda lolos dengan uang muka 3,5%.
- pinjaman USDA – Pinjaman USDA dimaksudkan untuk daerah “pedesaan”, tetapi Anda dapat menemukan rumah di daerah perkotaan yang mengejutkan. Bagian terbaiknya adalah Anda tidak memerlukan uang muka untuk mengamankan pinjaman semacam ini.
- pinjaman VA – Veteran atau anggota layanan LGBTQ+ bisa mendapatkan beberapa opsi pinjaman yang benar-benar luar biasa melalui VA. Beberapa dari pinjaman ini tidak memerlukan uang muka atau asuransi hipotek.
- Pinjaman Freddie Mac dan Fannie Mae – Ini adalah pinjaman yang didukung pemerintah yang menawarkan opsi uang muka rendah. Anda dapat memperoleh hipotek hanya dengan 3% uang muka.
Selain itu, lakukan pencarian cepat di Google untuk mengetahui program negara bagian yang ditawarkan. Anda dapat mengetik “LGBTQ+ homebuying assistance [your state or city here]”. Misalnya, di San Fransisco, SF LGBT Center menawarkan kursus gratis kepada pembeli rumah yang membantu mereka menjadi ahli dalam proses pembelian rumah. Dengan sertifikat yang Anda terima setelah menyelesaikan program, Anda dapat mengajukan berbagai program bantuan pinjaman atau program Di Bawah Harga Pasar jika Anda berpenghasilan rendah atau sedang.
Naikkan Skor Kredit Anda
Peminjam LGBTQ+ hampir dua kali lebih mungkin daripada peminjam non-LGBTQ+ untuk melaporkan bahwa mereka memiliki nilai kredit yang buruk atau sangat buruk. Wanita dan orang kulit berwarna di komunitas bahkan lebih buruk, lebih sering melaporkan bahwa mereka memiliki kredit yang buruk.
Memiliki skor kredit yang baik, atau setidaknya rata-rata, sangat penting untuk mendapatkan pinjaman hipotek. Tanpa satu, Anda akan berakhir dengan suku bunga sub-par, yang dapat menambah puluhan ribu dolar untuk kehidupan pinjaman Anda.
Untuk cara membangun kredit dengan cepat sebelum Anda membeli rumah, Anda dapat melihat artikel kami: Ingin membeli rumah? Inilah cara membangun kredit Anda terlebih dahulu.
Hati-hati Bagaimana Anda Mendekati Tawaran Anda
Pasar perumahan mengalami pasang surut, tetapi selama beberapa tahun terakhir, semakin sulit untuk membeli rumah karena harga yang melonjak. Untuk mendapatkan keunggulan atas pembeli lain, Anda dapat mempertimbangkan untuk menulis catatan pribadi kepada penjual yang menjelaskan betapa berartinya memiliki rumah bagi Anda. Saya tidak mengatakan ini bukan taktik yang bagus (sebenarnya), tetapi ini bisa menjadi pedang bermata dua bagi anggota komunitas LGBTQ+.
Jika penjual lebih memilih untuk menjual kepada pasangan atau individu non-LGBTQ+, penawaran Anda mungkin akan ditolak. Meskipun ini adalah diskriminasi, di pasar perumahan yang panas, penjual dapat dengan mudah mengatakan bahwa mereka mendapat penawaran yang lebih baik. Jadi, saat menyusun surat penawaran Anda, jujurlah seperti yang Anda rasa nyaman, tetapi pertimbangkan siapa penjual Anda.
Baca lebih banyak: Di pasar yang panas, inilah cara menulis surat penawaran real estat yang sempurna
Buat Surat Kuasa
Kita hidup di abad ke-21, jadi tidak semua pasangan yang membeli rumah akan menikah. Sementara proses itu cukup sulit, kompleksitasnya bisa menjadi dua kali lipat untuk pasangan sesama jenis. Iklim politik seputar hak LGBTQ+ terus berubah, dan tidak selalu untuk kebaikan.
Jika Anda dan pasangan membeli rumah tanpa menikah, ada baiknya Anda mempertimbangkan dengan serius untuk menyiapkan surat kuasa dan surat wasiat terakhir untuk memastikan rumah tersebut diserahkan kepada pasangan Anda dan anak-anaknya.
Tidak ada yang tahu bagaimana keadaannya. Dengan pembicaraan tentang membatalkan Roe v. Wade, banyak orang LGBTQ + yang berhak khawatir bahwa kesetaraan pernikahan akan menjadi yang berikutnya. Jika itu terjadi, segalanya bisa menjadi berantakan dengan cepat. Menyiapkan sebanyak mungkin dokumen hukum akan memastikan orang yang Anda cintai diurus.
Ringkasan
Membeli rumah adalah proses yang menantang bagi semua orang, tetapi ada beberapa kendala tambahan bagi anggota komunitas LGBTQ+. Kami tidak hanya, sebagai sebuah kelompok, berjuang untuk menghasilkan cukup uang untuk membeli rumah, tetapi meningkatkan skor kredit kami untuk mendapatkan harga terbaik juga merupakan hambatan yang signifikan. Plus, ketika kita benar-benar mencari rumah, kita perlu mempertimbangkan lokasi dan pemberi pinjaman secara berlebihan.
Saat ini ada beberapa perlindungan, dan mudah-mudahan, seiring berjalannya waktu, lebih banyak perlindungan akan muncul.
Gambar unggulan: Chan2545/Shutterstock.com
