Penilaian yang rendah dapat membuat pembelian rumah menjadi lebih menantang — tetapi seharusnya tidak menggagalkan pembelian Anda sama sekali.
Ada harapan!
Ada beberapa strategi yang dapat Anda gunakan untuk melawan penilaian rendah atau bangkit kembali darinya. Itu artinya Anda bisa tetap beli rumah impianmu.
Jika Anda berurusan dengan penilaian rendah pada rumah yang Anda coba beli, inilah yang dapat Anda lakukan.
1. Naik banding penilaian
Jika Anda dan agen real estat Anda menganggap nilai yang dinilai tidak beralasan, Anda dapat mengajukan banding atas keputusan tersebut dan meminta penilai untuk mempertimbangkan kembali.
Meskipun memenangkan perselisihan ini biasanya sulit, Anda dapat membantu kasus Anda mencatat ketidakakuratan dalam laporan penilaian atau dengan menarik data pendukung dari lingkungan rumah Anda — artinya data penjualan terbaru yang menunjukkan rumah serupa terjual lebih dari nilai perkiraan Anda.
Selain itu, Anda juga dapat menghubungi agen daftar untuk penjualan rumah yang ditandai “tertunda” di area tersebut. Jika harga jual yang tertunda lebih cocok dengan penawaran Anda, ini juga dapat membantu kasus Anda.
Jika Anda dapat membuktikan bahwa pasar mendukung titik harga yang lebih tinggi di rumah Anda, ada kemungkinan penilai akan menyesuaikan laporan mereka dan meningkatkan nilai yang dinilai. Ini kemudian akan meningkatkan berapa banyak pemberi pinjaman Anda akan membiarkan Anda meminjam.
2. Pesan penilaian lain
Jika cara di atas tidak berhasil, Anda dapat memesan appraisal baru dari perusahaan appraisal yang berbeda. Ini akan datang dengan biaya tambahan (sebagian besar biaya penilaian antara $312 dan $408), dan juga tidak ada jaminan bahwa pemberi pinjaman Anda akan menerima nilai penilaian baru — meskipun nilainya lebih tinggi.
Jika Anda mempertimbangkan rute ini, pastikan Anda berbicara dengan agen dan petugas pinjaman Anda sebelum melanjutkan.
3. Buat perbedaan dari kantong
Jika nilai yang dinilai berakhir di bawah harga penawaran Anda, solusi paling sederhana adalah mengeluarkan dana dari kantong. Jadi dalam contoh sebelumnya ($250.000 penawaran, $240.000 nilai penilaian), Anda hanya perlu membayar tambahan $10.000 pada penutupan, dan penjualan dapat berjalan seperti biasa.
Jelas, strategi ini lebih mudah bila perbedaannya kecil. Jika ada perbedaan besar antara nilai yang dinilai dan penawaran Anda – atau Anda hanya sedikit menabung – Anda dapat mempertimbangkan untuk mengubah uang muka Anda untuk memperhitungkannya.
Ingatlah bahwa strategi ini berarti pembayaran hipotek bulanan yang lebih tinggi dan, dalam banyak kasus, tingkat bunga yang lebih tinggi juga. Pastikan Anda berbicara dengan petugas pinjaman Anda tentang pendekatan ini dan bahwa Anda sepenuhnya memahami implikasi keuangan yang akan datang – baik sekarang maupun dalam jangka panjang.
4. Minta penjual untuk menurunkan harga
Anda juga dapat membuka kembali negosiasi jika penilaian Anda rendah. Pertama, Anda dapat meminta penjual untuk mengurangi harga jualnya ke nilai yang dinilai dan menerima penawaran yang dikurangi.
Ini ideal untuk Anda, pembeli, tetapi bagi penjual, ini berarti lebih sedikit keuntungan penjualan. Karena itu, penjual biasanya ragu untuk menyetujui solusi ini — terutama jika pasar sedang panas.
5. Pisahkan perbedaannya
Pilihan lainnya adalah membagi selisihnya dengan penjual. Jika selisih antara nilai taksiran dan penawaran Anda adalah $10.000, Anda dapat bertanya kepada penjual apakah mereka bersedia menurunkan harga mereka sebesar $5.000 dan memungkinkan Anda mendapatkan $5.000 lainnya secara tunai? Bagaimana dengan pembagian $2.000 dan $8.000?
Bicaralah dengan agen Anda tentang cara terbaik untuk melakukan pendekatan ini. Mereka dapat membantu mempelopori negosiasi dengan penjual dan agen daftar.
6. Mundur dan pindah ke properti lain
Jika semuanya gagal, Anda mungkin dapat mundur sepenuhnya dari transaksi jika penilaian Anda rendah. Ini akan tergantung pada apakah Anda termasuk kontinjensi penilaian klausul dalam kontrak Anda. Klausul ini memberi Anda hak untuk pergi (tanpa kehilangan uang tunai) jika rumah gagal menilai harga penawaran Anda.
Ini jelas bukan pilihan yang ideal, tetapi ketika detail keuangan tidak sejalan, mundur mungkin demi kepentingan terbaik Anda. Anda kemudian dapat memulai kembali pencarian rumah Anda, dengan fokus pada properti yang lebih terjangkau dalam kisaran harga Anda.
Jika Anda memilih opsi ini, berhati-hatilah dalam membuat penawaran di masa mendatang. Minta agen Anda menarik data tentang penjualan terbaru di area tersebut, dan pastikan jumlahnya mendukung penawaran Anda sebelum mengajukan penawaran. Ini akan mencegah penilaian rendah menggagalkan penjualan Anda lagi.
Bagaimana menghindari penilaian rendah (atau setidaknya mencoba)
Pilihan terbaik adalah menghindari penilaian rendah sama sekali. Meskipun tidak ada cara untuk menjamin hal ini, ada beberapa strategi yang dapat Anda terapkan untuk mengurangi peluang Anda dan memastikan penawaran Anda lebih sesuai dengan nilai pasar rumah.
Berikut adalah beberapa taktik yang dapat Anda gunakan:
- Bekerja dengan agen real estat yang benar-benar mengetahui pasar. Mereka akan dapat mengukur nilai rumah dengan lebih akurat dalam kondisi saat ini.
- Berhati-hatilah dalam menawarkan terlalu jauh dari harga yang diminta penjual. Ini meningkatkan kemungkinan penilaian Anda rendah.
- Minta pemberi pinjaman Anda untuk memilih penilai lokal yang berpengalaman. Sekali lagi, seseorang lokal akan memiliki pegangan yang lebih baik di pasar yang tepat tempat Anda membeli.
- Kenali properti dengan baik. Pastikan Anda memiliki pemahaman yang baik tentang kondisi, usia, luas rumah, dan renovasi atau perbaikan apa pun yang telah diselesaikan. Semua detail ini dapat membantu Anda mengirimkan penawaran yang lebih akurat.
Agen Anda mungkin memiliki strategi lain yang dapat Anda gunakan juga, jadi pastikan untuk bekerja sama dengan mereka. Anda juga harus memiliki rencana jika penilaian Anda rendah.
Ringkasan
Penilaian rendah terjadi. Dan mereka bisa membuat frustasi, menyebabkan banyak calon pembeli rumah menyerah pada pencarian mereka sama sekali.
Jadi bersiaplah.
Jika Anda mendapati diri Anda menghadapi penilaian yang rendah, bersiaplah untuk mengajukan banding atas keputusan tersebut, membuka kembali negosiasi dengan penjual, atau mengganti uang ekstra dari kantong atau dengan mengubah rencana hipotek Anda.
