Jika Anda pernah menjadi korban penipuan kartu kredit, Anda tahu betapa melanggarnya hal itu—bahkan jika bank akhirnya menutupi kerugian tersebut. Sekarang, gandakan kerugian itu dengan ribuan dan bayangkan uang Anda yang dicuri pencuri, bukan uang perusahaan kartu kredit Anda. Anda dapat mulai membayangkan bagaimana rasanya menjadi korban serangkaian penipuan baru-baru ini yang menargetkan orang-orang yang mengirim uang untuk menutup rumah. Mari kita lihat cara kerja penipuan penutupan real estat, dan bagaimana Anda dapat melindungi diri sendiri.
Saat Anda sedang dalam proses membeli rumah, Anda mungkin diminta untuk mentransfer dana penutupan akhir ke perusahaan judul. Ini bisa berupa uang muka dan biaya penutupan atau, jika Anda membeli rumah dengan uang tunai, seluruh harga pembelian.
Penipuan penutupan real estat adalah contoh menarik di mana opsi berteknologi rendah, dalam hal ini, cek kertas, akan lebih aman daripada transfer bank. Karena proses pemasangan kabel yang memungkinkan penipuan ini.
Singkatnya, penipuan penutupan real estat berjalan seperti ini:
“Untuk melakukan perampokan mereka, peretas biasanya membobol akun email agen realty (atau perusahaan judul) dan melihat referensi untuk transaksi penutupan kaya uang yang akan datang di rumah. Dari pemantauan lalu lintas email, mereka dapat mempelajari identitas pembeli dan penjual, nama perusahaan penyedia layanan hak milik, eskro dan penyelesaian, serta waktu penutupan yang dijadwalkan. Begitu berada di dalam akun agen, mereka dapat secara efektif mengambil alih identitas agen dan memberikan instruksi yang kredibel kepada klien.”
Peretas akan menghubungi pembeli sesaat sebelum batas waktu untuk mengirim uang dan meminta Anda mengirim uang ke rekening bank lain. Tentu saja, komunikasi tersebut akan disamarkan sebagai perusahaan sah yang telah Anda hubungi, sehingga sebagian besar korban tidak pernah curiga sampai uang mereka hilang.
Itu cukup menakutkan, belum lagi kehancuran finansial. Dengan segala sesuatu yang dilakukan secara online akhir-akhir ini, semakin mudah bagi peretas untuk membuat Anda bangkrut dan putus asa.
Bagaimana Anda menghindari penipuan ini?
Untungnya, begitu Anda mengetahui tanda-tandanya, penipuan ini cukup mudah dihindari. Berikut adalah beberapa langkah yang harus diambil untuk memastikan uang Anda aman.
Lakukan sebanyak mungkin secara langsung, atau melalui telepon
Meskipun semua orang tidak suka menggunakan telepon, ketika harus mentransfer uang dalam jumlah besar untuk mengamankan rumah Anda, Anda harus segera menghubungi bank jika ada yang mencurigakan, atau bahkan jika tidak ada yang mencurigakan. Lebih baik aman daripada menyesal.
Sebelum Anda mentransfer uang Anda, Anda dapat menghubungi perusahaan judul dan meminta mereka memberi tahu Anda nomor perutean/rekening untuk memastikannya cocok. Tidak ada alasan untuk angka-angka ini berubah.
Atau, selesaikan seluruh proses secara langsung. Ini mungkin membutuhkan lebih banyak usaha, tetapi itu akan sia-sia.
Jika Anda membeli rumah di luar area Anda saat ini, Anda dapat meminta perusahaan hak milik untuk bermalam dalam instruksi kawat untuk melakukan tindakan pencegahan ekstra.
Gunakan server email terenkripsi, dan temukan agen real estat yang melakukannya
Penipuan ini mudah dilakukan oleh peretas canggih karena kebanyakan dari kita tidak ingin membayar untuk server email, oleh karena itu kita tidak memiliki akses ke perangkat lunak enkripsi yang lebih sulit untuk dibobol.
Jangan mengirim informasi sensitif melalui email, atau gunakan server terenkripsi.
ProtonMail yang berbasis di Swiss adalah salah satu layanan enkripsi email yang terkenal. Lavabit (terkenal sebagai server email yang digunakan Edward Snowden) juga diluncurkan kembali pada awal tahun 2017 dan menawarkan versi sumber terbuka gratis dari layanan enkripsi email mereka.
Bersikeras pada agen real estat dan perusahaan judul yang menggunakan server terenkripsi adalah cara terbaik untuk melindungi uang dan informasi pribadi Anda.
Courtney Noles, direktur pengembangan bisnis dengan Lore Systems, mengatakan:
“Saat memilih agen real estat, tekankan perlunya enkripsi email jika data keuangan dikirim melalui Internet. Jika mereka tidak tahu banyak tentang topik tersebut, kemungkinan besar broker tempat mereka bekerja tidak berhati-hati dengan data sensitif.”
Agen dan perusahaan judul yang menangani penipuan ini paling serius adalah yang ingin Anda ajak bekerja sama. Mereka juga lebih mungkin membantu Anda jika hal terburuk terjadi dan Anda menjadi korban penipuan (walaupun Anda seharusnya tidak melakukannya jika Anda bekerja dengan mereka).
Bagaimana jika itu terjadi pada Anda?
Hubungi semua bank yang terlibat
Jika Anda yakin telah menjadi korban penipuan ini, segera hubungi semua bank yang terlibat dan coba hentikan transfer tersebut.
Seperti disebutkan di atas, Anda harus menelepon untuk mengonfirmasi semuanya dengan bank bahkan sebelum Anda melakukan transfer kawat. Ingat, setiap perubahan menit terakhir pada nomor perutean adalah pertanda buruk.
Hubungi polisi dan cari pengacara
Meskipun tidak banyak yang bisa dilakukan polisi, memberi tahu mereka tentang aktivitas kriminal itu penting. Kedua, Anda akan ingin mendapatkan pengacara. Sayangnya, itu berarti menghabiskan lebih banyak uang, tetapi tanpa pengacara, Anda memiliki peluang tipis untuk mendapatkan kembali uang Anda.
Karena ada banyak uang yang terlibat, tidak ada yang mau bertanggung jawab atas pelanggaran keamanan. Seorang pengacara akan dapat memilah siapa yang bertanggung jawab untuk apa.
Ubah nama pengguna dan kata sandi Anda untuk semua situs keuangan
Ini diberikan ketika segala jenis penipuan terjadi. Faktanya, Anda harus sering mengubah kata sandi, jika bukan nama pengguna DAN kata sandi Anda (ya, saya tahu kita semua mengatakan akan melakukannya, tetapi sebenarnya itu harus dilakukan).
Bicaralah dengan perusahaan pemberi pinjaman/makelar/hak milik Anda
Sayangnya, bahkan di dunia teknologi tinggi tempat kita tinggal, tidak banyak yang bisa dilakukan polisi jika penipuan ini terjadi. Itulah mengapa Anda bertaruh terbaik untuk melakukan semua yang Anda bisa untuk menghindarinya.
Karena itu, Anda harus menghubungi semua orang yang terlibat dalam kesepakatan penutupan Anda jika hal ini terjadi pada Anda.
Dalam beberapa kasus, Anda mungkin bisa membuat kesepakatan dan masih bisa mempertahankan rumah.
Ringkasan
Penipuan kawat memang menakutkan, tetapi dengan langkah-langkah yang tepat hal itu mudah dihindari. Meskipun teknologi telah membuat segalanya jauh lebih mudah, terkadang yang terbaik adalah menggunakan cara lama dan menelepon atau membawa cek ke bank secara langsung. Menutup rumah adalah salah satu contohnya.
