Membeli rumah adalah salah satu hal yang memiliki banyak pertimbangan; Saya dapat memberitahu Anda dari pengalaman pribadi.
Saat mencari rumah, jika Anda seperti saya, kemungkinan besar Anda akan menetapkan anggaran berdasarkan kemampuan Anda untuk pembayaran bulanan.
Namun saya telah menemukan bahwa satu detail kecil yang cenderung diabaikan orang saat menetapkan anggaran perumahan bulanan mereka adalah pajak properti.
Pajak properti bisa sangat tinggi di beberapa area, jadi penting untuk mempertimbangkannya saat membeli rumah. Pajak properti tidak hanya tinggi tetapi juga cenderung meningkat sering dan dalam jumlah besar. Ini dapat meningkatkan pembayaran hipotek bulanan Anda jika Anda memutuskan untuk menanggung pajak properti Anda.
Saya ingin membagikan beberapa tip bermanfaat yang dapat membantu Anda memahami bagaimana pajak properti dapat memengaruhi perjalanan kepemilikan rumah Anda. Jadi hInilah yang harus Anda ketahui saat menganalisis biaya pajak properti.
Pajak properti mempengaruhi total biaya kepemilikan rumah
Total biaya kepemilikan rumah dapat dipengaruhi oleh banyak faktor selain dari tersangka biasa seperti pokok, bunga, dan asuransi hipotek swasta (PMI). Pokok dan bunga ditetapkan dalam pinjaman konvensional, sehingga jumlah dolar ini tidak akan berubah selama umur pinjaman hipotek Anda. Namun, yang dapat berubah adalah faktor-faktor seperti pemeliharaan, pemeliharaan, dan, tentu saja, pajak properti.
Bergantung pada area tempat Anda memilih untuk tinggal, Anda mungkin menghadapi pajak properti yang sangat tinggi dibandingkan dengan nilai rumah Anda dan area sekitarnya.
Saat Anda berbelanja untuk mendapatkan hipotek, satu opsi bagus yang ingin saya sampaikan kepada Anda adalah Lendingtree, pasar online tempat Anda berkesempatan untuk membandingkan jaringan besar pemberi pinjaman secara berdampingan. Lendingtree mengumpulkan tarif terbaik untuk Anda dan membantu mencocokkan antara Anda dan lima pemberi pinjaman berbeda berdasarkan kebutuhan dan kredit Anda.
Jangan lupa untuk memberikan informasi properti yang tepat kepada bankir Anda sehingga pajak properti dapat tercermin secara akurat dalam estimasi pinjaman Anda.
Secara hukum, pemberi pinjaman Anda diharuskan memberi Anda perkiraan pinjaman tiga hari setelah mengajukan hipotek. Jadi, Anda harus mengetahui sejak dini tentang bagaimana pajak properti akan memengaruhi tidak hanya nota hipotek bulanan Anda, tetapi juga total biaya kepemilikan rumah selama masa pinjaman.
Pajak properti dapat berubah
Bahkan dengan perkiraan pinjaman dari pemberi pinjaman Anda, tidak ada jaminan bahwa jumlah pajak properti akan tetap sama selama masa pinjaman. Anda akan mendapatkan angka yang menyertakan perkiraan pajak properti Anda (yang biasanya melihat ke belakang) tetapi tren umumnya adalah bahwa pajak properti meningkat.
Maaf telah memecahkan gelembung Anda jika Anda berpikir sebaliknya.
Kenaikan pajak properti dapat terjadi karena sejumlah alasan termasuk perubahan dalam administrasi daerah. Misalnya, ada pejabat publik pro-pajak yang cenderung menaikkan pajak properti. Bahkan di tingkat kotamadya, dapat diadakan referendum untuk menaikkan pajak properti guna meningkatkan pendapatan sekolah atau kebutuhan pemerintah daerah lainnya.
Saat Anda mencari rumah, perhatikan di mana lokasinya dan periksa riwayat pajak properti untuk area tersebut, dan Anda pasti ingin mengajukan pertanyaan ini:
- Apakah ada beberapa referendum yang menghasilkan kenaikan pajak properti tambahan?
- Apakah ada undang-undang di seluruh negara bagian yang meningkatkan pajak properti?
Pada dasarnya, Anda mencari tren yang memberi Anda gambaran tentang apakah pajak properti dapat dinaikkan atau tidak di wilayah Anda dan seberapa banyak.
Tarif pajak yang Anda lihat, mungkin bukan tarif pajak yang Anda dapatkan
Jika Anda mencari rumah dengan agen real estat, salah satu hal pertama yang akan mereka berikan adalah lembar data properti. Lembaran ini dapat mencakup informasi seperti ukuran luas properti dan dimensi tanah yang didudukinya.
Ini akan mengungkapkan jenis struktur, distrik sekolah yang terkait dengan lokasi properti, dan sebagainya. Anda juga akan melihat informasi tentang pajak properti.
Hanya karena Anda melihat tarif pajak properti tertentu tidak berarti itu akan menjadi tarif pajak efektif Anda sebagai pemilik properti. Banyak negara memiliki diskon dan pengecualian yang berlaku untuk kategori orang tertentu seperti manula dan pemilik-penghuni. Jika Anda belum memenuhi syarat untuk pengecualian ini, mereka mungkin sudah diterapkan dalam tarif pajak yang Anda lihat untuk rumah yang Anda pertimbangkan, sehingga Anda mungkin secara tidak sengaja meremehkan pembayaran bulanan Anda untuk rumah tersebut.
Pastikan Anda mendapatkan pemahaman yang jelas dari makelar tentang pengecualian, diskon, atau program khusus yang dimiliki pemilik rumah saat ini yang mungkin atau mungkin tidak berlaku untuk Anda.
Akan memilukan untuk pergi ke proses menemukan rumah yang benar-benar Anda sukai, hanya untuk mengetahui bahwa itu tidak terjangkau karena tarif pajak properti yang salah perhitungan.
Lihat apakah Anda memenuhi syarat untuk mendapatkan diskon dan pengecualian tertentu
Di sisi lain, Anda mungkin benar-benar mengetahui bahwa pajak properti di rumah yang Anda pertimbangkan lebih tinggi daripada yang harus Anda bayar. Sebagai pemilik rumah baru, Anda mungkin memenuhi syarat untuk tarif pajak properti yang didiskon.
Anda biasanya dapat pergi ke gedung pengadilan daerah Anda atau menelepon mereka untuk mencari tahu apa saja diskon dan pengecualian yang ditawarkan untuk berbagai kategori pemilik rumah.
Jika otoritas daerah mengonfirmasi bahwa tarif pajak properti efektif Anda dapat diturunkan, pembelian rumah Anda mungkin lebih terjangkau daripada yang Anda perkirakan sebelumnya. Ini kabar baik.
Meski begitu, Anda harus ekstra rajin untuk memastikan bahwa informasi yang Anda terima akurat. Dapatkan semuanya secara tertulis dan tindak lanjut untuk memastikan diskon Anda diterapkan sesegera mungkin.
Meskipun Anda tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan diskon dan pengecualian, masih ada beberapa langkah lain yang dapat Anda lakukan untuk menurunkan pajak properti pada rumah yang benar-benar ingin Anda tinggali.
Pajak properti dapat diajukan banding dan dinilai kembali
Sebanyak 30-60% properti di Amerika Serikat dinilai terlalu tinggi. Ini berarti jutaan pemilik rumah sebenarnya membayar terlalu banyak untuk pajak properti mereka.
Meskipun Anda seharusnya tidak mendasarkan keputusan pembelian rumah Anda pada kemungkinan pengurangan tarif pajak properti Anda melalui banding, Anda harus tahu bahwa itu adalah pilihan. Hal terbaik untuk dilakukan adalah berkonsultasi dengan pengacara pajak real estat atau properti yang dapat memberi Anda ekspektasi realistis seputar proses banding pajak properti.
Bahkan jika banding Anda tidak disetujui, banyak negara memiliki sesuatu seperti dewan peninjau atau badan serupa di mana Anda dapat “mengajukan banding”. Proses peninjauan independen ini mungkin kembali dengan penentuan bahwa properti Anda memang dinilai terlalu tinggi dan harus memiliki tarif pajak yang lebih rendah yang diterapkan pada tagihan Anda.
Secara pribadi, saya telah mengajukan banding atas pajak properti untuk diri sendiri dan kerabat dengan hasil yang sukses. Ini pasti sesuatu yang Anda tidak perlu takut melakukannya jika Anda merasa membayar terlalu banyak.
Ringkasan
Membeli rumah adalah hal yang harus diperhatikan tetapi juga luar biasa dan mengasyikkan! Dan fMenemukan properti yang sesuai dengan anggaran Anda dapat membuat prosesnya menjadi lebih menarik.
Namun, Anda ingin memastikan bahwa rumah Anda benar-benar terjangkau berdasarkan semua faktor yang akan membentuk jumlah hipotek bulanan Anda. Memperhatikan pajak properti saat Anda membeli rumah akan memengaruhi jumlah tersebut, jadi pastikan Anda memahami dengan tepat apa yang akan Anda bayarkan untuk pajak properti rumah baru Anda.
