Di pasar real estat yang berkembang pesat, banyak calon pemilik rumah memilih kondominium karena harganya terjangkau, perawatannya rendah, dan mungkin memberikan fasilitas yang bagus seperti kolam renang bersama.
Tapi rumah keluarga tunggal tradisional masih memiliki peminatnya. Ykecenderungan kami terhadap satu atau yang lain dapat berubah setelah Anda meninjau jawaban kami untuk FAQ rumah keluarga tunggal vs. kondominium.
Apa perbedaan antara kondominium dan rumah?
Perbedaan paling signifikan antara kondominium dan rumah adalah bahwa kondominium adalah unit hunian individu di dalam gedung multi-unit. Rumah, di sisi lain, biasanya merupakan struktur yang berdiri sendiri, dipisahkan dari tempat tinggal tetangga oleh properti pribadi.
Kondominium biasanya berbagi dinding dengan unit tetangga, serta beberapa area umum yang menghubungkan unit dan fasilitas bangunan (seperti gym). Pemilik kondominium memiliki unit masing-masing, tetapi bukan bangunan tempatnya berada atau properti tempatnya dibangun. Pemilik rumah tradisional memiliki kedua bangunan tempat mereka tinggal dan properti tempat ia dibangun.
Apakah kondominium lebih murah daripada rumah?
Kondominium biasanya lebih murah daripada rumah, meskipun perbedaan harga bervariasi menurut geografi. Rincian dari Zillow ini menunjukkan bahwa harga jual rata-rata untuk rumah keluarga tunggal secara konsisten melampaui kondominium pada tahun 2019 dan 2020. Kondominium dapat menjadi jalur yang lebih realistis untuk memiliki rumah di pasar dengan biaya lebih tinggi.
Tip: Tidak semua pembangunan kondominium disetujui untuk pinjaman dari Federal Housing Administration (FHA). Agar pinjaman FHA diasuransikan, pengembangan harus memiliki setidaknya 50% unit yang ditempati oleh pemilik (atau 30% untuk pengembangan baru). Pelajari lebih lanjut tentang persyaratan pinjaman FHA untuk kondominium.
Apakah kondominium menghargai nilainya lebih cepat daripada rumah?
Sementara sebagian besar kondominium umumnya menghargai nilainya dari waktu ke waktu, studi Zillow yang sama yang dirujuk di atas menunjukkan bahwa kondominium tidak menghargai nilainya pada tingkat yang sama dengan rumah – atau setidaknya, mereka tidak melakukannya selama periode dua tahun di mana Zillow melakukan penelitiannya (Januari 2019 hingga Januari 2021).
Apakah kondominium sulit dijual dibandingkan dengan rumah?
Jika tetangga Anda juga mencoba untuk menjual kondominium mereka, kesamaan dari satu unit ke unit berikutnya dapat mempersulit pemisahan kondominium Anda.
Salah satu cara untuk meningkatkan peluang penjualan kondominium Anda adalah dengan mencari kondominium dengan lokasi yang menarik di dalam gedung. Secara umum, semakin banyak kamar tidur yang dimiliki unit Anda, semakin mudah untuk menjualnya.
Tip lain: Menyewakan kondominium bisa menjadi pilihan jika Anda kesulitan menjual. Namun perlu diingat bahwa beberapa perkembangan membatasi sewa.
Baca lebih banyak: Haruskah Anda menyewa rumah daripada menjualnya?
Apakah kondominium membutuhkan lebih sedikit perawatan daripada rumah?
Lansekap dan pembajakan salju dan perbaikan atap. Astaga! Waktu dan uang yang dibutuhkan untuk memelihara rumah dapat bertambah dengan cara yang mengejutkan pemilik rumah pertama kali.
Tagihan utilitas juga lebih tinggi di rumah keluarga tunggal daripada di kondominium, karena Anda bertanggung jawab atas lebih banyak ruang.
Di kondominium, seperti apartemen, penghuni mengalihdayakan pekerjaan pemeliharaan yang berat. Anda akan membayar biaya, tetapi Anda tidak perlu menyekop drive atau membersihkan cabang yang tumbang setelah badai. Tetapi perbaikan pemeliharaan kecil di unit kondominium Anda mungkin terserah Anda, jadi cari tahu biaya mana yang menjadi tanggung jawab Anda.
Tip: Investasi kondominium yang baik adalah di mana kenaikan tahunan dalam biaya pemeliharaan bulanan tidak melebihi tingkat inflasi umum (sekitar 3%). Jika tidak, Anda mungkin membayar lebih banyak perbaikan daripada yang Anda harapkan.
Baca lebih banyak: Berapa banyak yang harus Anda tabung untuk pemeliharaan rumah?
Berapa biaya kondominium? Apakah mereka lebih tinggi dari biaya HOA standar?
Kelemahan dari outsourcing pemeliharaan gedung? Apa yang Anda hemat dalam waktu, Anda belanjakan dalam bentuk uang.
Biaya kondominium biaya asosiasi di luar pembayaran hipotek bulanan. Sebagai pemilik kondominium, Anda adalah bagian dari komunitas — pikirkan biaya sebagai iuran keanggotaan. Rata-rata, mereka bisa lari dari $100 sampai $1.000 per bulan.
Pemilik rumah keluarga tunggal mungkin juga harus membayar biaya kepada asosiasi pemilik rumah (HOA) untuk menutupi biaya fasilitas dan layanan bersama. Tetapi biaya kondominium biasanya lebih tinggi daripada biaya HOA biasa, karena pemilik kondominium secara kolektif membayar perbaikan dan pemeliharaan seluruh bangunan mereka. Pemilik rumah keluarga tunggal memelihara rumah mereka sendiri, menekan biaya bersama dalam HOA. Dan sementara hampir semua pemilik kondominium harus membayar biaya asosiasi kondominium, hanya 53% pemilik rumah yang menjadi anggota HOA.
Hal penting lain yang perlu diingat tentang biaya asosiasi kondominium: Anda membayar ekstra jika anggota komunitas lain tidak membayar iuran mereka. Untuk menghindari subsidi tetangga tunggakan, cari tahu berapa banyak kondominium yang dikelola asosiasi, dan berapa banyak penghuni yang membayar tepat waktu. Jika setidaknya 97% penduduk saat ini menerima pembayaran, itu kabar baik untuk investasi Anda. Dan lebih banyak kondominium berarti lebih banyak pemilik memikul bagian mereka.
Kiat 1: Tanyakan berapa banyak uang yang ada di perkumpulan itu dana cadangan, atau dana perbaikan. Asosiasi harus memiliki banyak anggaran untuk biaya tak terduga. Secara umum, dana cadangan yang sehat adalah 10% dari anggaran pendapatan tahunan — hingga 25% di lingkungan yang lebih tua di mana perbaikan lebih sering dilakukan.
Kiat 2: Sebelum Anda membeli, pastikan setidaknya 90% dari kondominium dalam pengembangan adalah milik pemilik. Tingkat hunian yang solid berarti asosiasi yang dikelola dengan baik (dan lebih banyak penduduk yang menyumbang untuk biaya).
Apakah kondominium lebih urban daripada rumah?
Karena kondominium mengambil lebih sedikit ruang daripada rumah tradisional, mereka cenderung berada di daerah perkotaan. Dan kehidupan perkotaan tidak hanya trendi — seringkali cukup praktis. Jika Anda bekerja di kota dan lebih memilih perjalanan singkat, atau jika Anda hanya ingin tinggal dengan harga terjangkau di dekat pusat keramaian perkotaan seperti toko, restoran, dan stasiun kereta, kondominium yang nyaman lebih mudah ditemukan daripada rumah.
Beberapa ahli tata kota memperkirakan bahwa sebagian besar dari kita akan seperti itu bermigrasi ke kota di masa depan sebagai ledakan populasi. Jadi untuk investasi jangka panjang, properti kota bukanlah ide yang buruk.
Tip: Parkir bisa menjadi dilema bagi pemilik kondominium dengan mobil. Cari tahu apakah pembangunan yang Anda pertimbangkan menawarkan parkir eksklusif untuk penghuni, dan apakah ada biaya tambahan. Beberapa pengembangan memiliki area parkir siapa cepat dia dapat; yang lain dapat memberikan tempat kepada penduduk dengan biaya tertentu.
Apakah rumah menawarkan lebih banyak ruang dan privasi daripada kondominium?
Rumah menyediakan lebih banyak ruang untuk penyimpanan dan ruang untuk pertumbuhan. Objek cenderung menumpuk selama bertahun-tahun di ruang tinggal. (Tanyakan saja pada orang tua Anda). Kondominium mungkin memiliki unit penyimpanan bersama atau yang serupa, tetapi Anda tidak dapat menyimpan barang di ruang bawah tanah yang tidak ada. Anda akan belajar menghemat ruang yang Anda miliki, terutama jika ada anak-anak di dalamnya.
Asosiasi kondominium dapat membatasi aktivitas tertentu, seperti merokok atau bahkan memanggang di balkon. Anda berada di ruang bersama, yang berarti menghormati dan berurusan dengan tetangga Anda. (Pemilik rumah juga punya tetangga, tentu saja, tapi tidak sedekat itu.)
Tip: Untuk pekarangan Anda sendiri, sebuah rumah adalah jalan yang harus ditempuh. Namun bagi pemilik kondominium, fasilitas bangunan dan lingkungan dapat memberikan pilihan untuk beraktivitas. Kompleks kondominium Anda mungkin memiliki kolam renang, gym, atau pusat rekreasi yang ditanggung oleh biaya Anda.
Kami tampaknya tidak hidup di era yang paling bertetangga, dengan 23% orang dewasa di bawah 30 tahun melaporkan bahwa mereka tidak mengenal tetangga mereka.
Tapi sifat kondominium menciptakan kesempatan reguler untuk bersosialisasi – mengambil surat, mencuci pakaian, dll. – yang tidak mudah didapat di rumah keluarga tunggal. Beberapa kompleks mungkin juga memiliki acara sosial untuk penghuninya.
Kondominium juga dapat memberikan keamanan dalam jumlah; keakraban dengan sesama penghuni berarti Anda memiliki seseorang untuk dihubungi jika muncul masalah.
Apakah pemilik rumah memiliki kontrol lebih dari pemilik kondominium?
Komunitas datang dengan aturan. Sementara pemilik rumah dapat merenovasi properti mereka kapan saja dan bagaimanapun mereka memilih (sebagian besar), pemilik kondominium memiliki batasan pada apa yang mereka bisa dan tidak bisa lakukan.
Sebelum Anda memodifikasi eksterior (dan terkadang interior) sebuah kondominium, Anda memerlukan persetujuan dari asosiasi, meskipun Anda memiliki properti tersebut.
Semua pemilik kondominium berbagi dalam proses pengambilan keputusan yang memengaruhi grup. Sanksi atas pelanggaran tersebut perjanjian, kondisi, dan pembatasan (CC&R) bisa termasuk denda atau diminta untuk pergi.
Tip: Tanyakan tentang batasan sebelum membeli kondominium. Aturan apa yang berlaku untuk ruang umum? Bagaimana prosedurnya jika Anda ingin tamu? Apakah hewan peliharaan diizinkan?
Siapa yang harus mempertimbangkan untuk membeli rumah keluarga tunggal?
Keluarga yang lebih besar
Rumah keluarga tunggal biasanya lebih luas daripada kondominium, dan mungkin merupakan solusi perumahan yang lebih cocok untuk keluarga beranggotakan lima orang atau lebih.
Investor real estat
Kondominium bisa lebih sulit untuk dijual daripada rumah tradisional, dan meskipun nilainya biasanya meningkat seiring waktu, mereka menghargai dengan kecepatan yang lebih lambat daripada rumah keluarga tunggal.
Siapa yang harus mempertimbangkan untuk membeli kondominium?
Pembeli rumah pertama kali
Karena kondominium biasanya tersedia dengan harga lebih rendah daripada rumah keluarga tunggal, mereka mungkin merupakan properti pertama yang lebih realistis.
Nester kosong
Mereka yang ingin mengurangi ruang hidup mereka harus menemukan banyak pilihan yang nyaman di antara kondominium. Area umum bersama kondominium dan acara komunitas juga dapat memperkaya secara sosial.
Pemeliharaan menolak
Pemeliharaan eksterior untuk kondominium dialihdayakan. Karena pemilik kondominium bertanggung jawab atas pemeliharaan yang lebih sedikit, mereka tentu membayar lebih banyak biaya. Tapi itu pengaturan yang lebih disukai bagi banyak orang yang lebih suka menghindari kerja manual.
Ringkasan
Preferensi Anda untuk ruang, privasi, geografi, dan kehidupan komunitas dapat menunjukkan apakah Anda akan lebih bahagia di rumah keluarga tunggal atau kondominium. Apa pun yang terjadi, pastikan Anda menanyakan semua pertanyaan Anda sebelum Anda menandatangani garis putus-putus.
