Debat sewa versus beli bisa menjadi sangat panas. Bagi sebagian orang, menyewa lebih lama dari yang seharusnya sama dengan membakar uang hasil jerih payah Anda.
Yang lain melihat kepemilikan rumah bukan sebagai pemenuhan Impian Amerika tetapi sebagai penjara keuangan, membatasi mobilitas dan likuiditas Anda, dan menyedot uang untuk bunga, perbaikan, dan pajak.
Di situlah kalkulator sewa versus beli kami masuk.
Ini memberi tahu Anda, dalam istilah yang paling sederhana, berapa lama Anda harus tinggal di rumah Anda untuk mencapai titik impas, dan berapa lama Anda harus tinggal sebelum membelinya menjadi keputusan penghematan uang yang serius.
Kalkulator Sewa vs. Beli: Asumsi Kami
Untuk sebagian besar angka, kami melihat rata-rata nasional selama 15 tahun terakhir.
Pasar Penyewaan
Untuk sewa, kami menemukan rata-rata nasional kenaikan tahunan sebesar 3%, jadi kami mengasumsikan harga sewa akan terus naik pada tingkat yang sama di masa mendatang.
Nilai Real Estat
Untuk peningkatan nilai rumah dari tahun ke tahun, kami menemukan rata-rata nasional sebesar 3,5% (menurut Case-Shiller Home Price Index). Ya, Anda bisa menghasilkan banyak uang dari sebuah rumah yang nilainya mungkin melambung tinggi. Tetapi sebagian besar harga rumah di AS hanya meningkat sedikit lebih cepat daripada inflasi.
Inflasi
Selama 15 tahun terakhir, inflasi rendah — 2,2% setiap tahun. Kami menggunakan nomor ini untuk menghitung biaya masa depan seperti pemeliharaan rumah.
Pajak properti
Untuk pajak properti, kami mengasumsikan pajak sebesar 1,5% dari nilai rumah, yang merupakan rata-rata nasional.
Bunga Hipotek, Asuransi, dan Pengurangan Pajak
Dalam menghitung “biaya”, kami menyertakan bunga hipotek Anda, tetapi bukan pokok pinjaman. Untuk pajak, kami menyertakan pengurangan pajak hipotek yang melebihi pengurangan standar. Kami juga berasumsi bahwa status pengajuan pajak Anda adalah “tunggal” (jangan tersinggung!).
Kami juga memperhitungkan asuransi hipotek pribadi. Jika Anda tidak terbiasa, asuransi hipotek pribadi (PMI) adalah jenis asuransi khusus yang diminta oleh pemberi pinjaman hipotek Anda jika Anda membayar uang muka kurang dari 20%. Biayanya cenderung berkisar antara $100 hingga $250 sebulan, dan begitu Anda mencapai 20% ekuitas rumah Anda, Anda tidak lagi harus membayarnya.
