Di zaman sekarang ini, Anda dapat berbelanja hampir semua hal di internet — termasuk rumah Anda berikutnya.
Apakah Anda berada di pasar untuk membeli rumah baru atau menyewa apartemen, kemungkinan besar Anda telah menghabiskan waktu menjelajahi situs web real estat untuk melihat apa yang tersedia di lingkungan yang Anda inginkan. Faktanya, menurut laporan terbaru dari National Association of Realtors, 95% pembeli rumah menggunakan alat online untuk pencarian rumah mereka.
Namun, pertanyaan yang tersisa adalah yang situs web real estat yang harus Anda andalkan?
Meskipun tindakan membeli atau menyewa properti biasanya masih memerlukan pertemuan dengan makelar atau pemilik secara langsung, banyak situs web real estat terbaik dapat membantu Anda menemukan rumah impian dari kenyamanan sofa Anda.
Berikut adalah pro dan kontra dari situs web real estat terbaik dalam bisnis ini.
Ikhtisar: Situs web real estat terbaik
Zillow: Terbaik secara keseluruhan
Sebagai situs web real estat terbesar di Amerika, Zillow adalah yang diinginkan oleh semua situs web real estat teratas saat mereka besar nanti. Lalu lintas web Zillow adalah raja di antara para pesaingnya, mencapai rata-rata hampir 70 juta pengunjung bulanan. Faktanya, menurut perkiraan Zillow sendiri, 67% pembeli rumah AS menggunakan Zillow (situs web, aplikasi, atau keduanya) untuk menemukan rumah berikutnya.
Namun demikian, lebih besar tidak selalu lebih baik. Meskipun Zillow jelas merupakan salah satu anjing teratas dalam permainan real estat, itu bukannya tanpa kekurangannya.
Pro
- Basis data terbesar – Dibandingkan dengan pesaingnya, Zillow menawarkan database rumah untuk dijual dan disewa terbesar, dengan lebih dari 135 juta properti terdaftar.
- Layanan gratis – Karena Zillow menghasilkan uang melalui pengiklan, Anda tidak akan dikenakan biaya untuk menggunakan situs mereka. Baik Anda ingin menjual rumah atau mencari persewaan, Zillow sepenuhnya gratis!
- Kekhususan pencarian – Hal terbaik tentang Zillow adalah seberapa spesifik Anda bisa mendapatkan pencarian Anda. Jika Anda mencari rumah tepi laut dengan garasi, kolam renang, distrik sekolah yang bagus, dan tiga kamar tidur, Anda dapat memasukkan semua istilah pencarian ini ke tab “lainnya” dan kemungkinan besar Zillow akan menemukan rumah Anda.
Kontra
- Perkiraan yang tidak akurat – Dengan menggunakan algoritme kepemilikan, Zillow dapat memberi tahu Anda tarif rumah Anda (jika Anda berpikir untuk menjual) atau tarif di lingkungan tertentu jika Anda ingin pindah. Sayangnya, “zestimates” ini sering diperdebatkan dan seringkali tidak akurat.
Trulia: Aplikasi seluler terbaik
Di dunia real estat, dua perusahaan yang paling banyak bersaing untuk waktu komersial adalah Trulia dan Zillow. Meskipun Zillow memiliki beberapa fitur lebih banyak daripada Trulia, keduanya cukup mirip (kemungkinan karena Zillow membeli Trulia pada tahun 2015).
Sebagai anak perusahaan Zillow, Trulia memiliki akses ke basis data real estat Zillow yang sangat besar, tetapi Trulia mengiklankan cantuman tersebut secara unik. Trulia menampilkan rumah dan persewaan dari sudut pandang tetangga sekitar, berbagi segalanya mulai dari restoran populer hingga apakah lingkungan tersebut aman untuk anak-anak bermain di luar ruangan atau tidak.
Inilah hal lain yang membedakan Trulia dari perusahaan induknya dan pesaingnya:
Pro
- Aplikasi ramah pengguna – Salah satu kelebihan terbesar dalam hal Trulia adalah aplikasinya. Mudah dinavigasi dan memungkinkan pengguna untuk sangat selektif dalam pencarian mereka. Anda dapat memfilter properti berdasarkan kisaran harga, gaya rumah, jumlah kamar tidur, dan sebagainya, atau Anda dapat mencari dengan kata kunci khusus.
- Akses ke database Zillow – Karena Trulia dimiliki oleh Zillow, situs ini juga menampilkan basis data Zillow yang luas dan besar.
- Peta interaktif – Fitur unik lain yang ditawarkan Trulia kepada para pengunjungnya adalah peta interaktif dengan perincian tentang restoran, pusat perbelanjaan, dan bahkan distrik sekolah setempat di sekitarnya. Anda bahkan dapat menelusuri ulasan di lingkungan sekitar dari mereka yang sudah tinggal di sana.
Kontra
- Informasi yang tidak akurat – Karena Trulia menggunakan basis data Zillow, perkiraan Zillow juga sama.
Realtor.com: Terbaik untuk akurasi
Meskipun bisa dibilang tidak “trendi” seperti Zillow, realtor.com menghadirkan suasana profesionalisme yang tidak dimiliki oleh banyak pesaingnya.
Sebagai situs web daftar resmi National Association of Realtors (NAR), daftar realtor.com sangat rinci dan sering diperbarui. Faktanya, 99% properti “untuk dijual” yang terdaftar di MLS ditampilkan di situs, sebagian besar di antaranya diperbarui setiap 15 menit! Dengan demikian, realtor.com sangat andal dibandingkan dengan pesaingnya.
Pro
- Akurasi daftar – Karena hubungan realtor.com dengan NAR, data yang terdaftar di situs mereka diambil langsung dari sistem MLS regional dan diperbarui secara berkala, membuat daftar realtor.com bisa dibilang lebih andal daripada situs web real estat lainnya.
- Koneksi ke Realtors – Berkat hubungan realtor.com dengan NAR, situs ini memudahkan koneksi dengan Realtor.
- Data lingkungan – Realtor.com menyediakan berbagai statistik bermanfaat tentang setiap rumah, termasuk detail lengkap tentang lingkungan sekitar. Peta interaktif situs menampilkan segalanya mulai dari sekolah dan bisnis di sekitar hingga tingkat kebisingan, norma lalu lintas, dan risiko lingkungan seperti banjir dan kebakaran.
Kontra
- Penjual tidak dapat mendaftar secara langsung – Perjanjian operasi Realtor.com mencegah pemilik rumah untuk langsung mendaftarkan properti mereka di situs, sehingga tidak ada properti FSBO (untuk dijual oleh pemilik) yang terdaftar.
Redfin: Terbaik untuk terhubung dengan agen
Redfin adalah tentang agen real estat.
Meskipun memiliki banyak layanan yang sama dengan Trulia, Zillow, dan realtor.com, klaim ketenaran Redfin adalah menemukan Anda agen real estat terbaik dengan harga terbaik. Ini karena Redfin sebenarnya adalah broker, jadi mereka mempromosikan agen real estat mereka sendiri. Ini juga memungkinkan Redfin untuk menawarkan kepada pengguna biaya daftar kompetitif hanya 1,5% (dibandingkan dengan tarif standar 3%).
Sayangnya, bagi beberapa pelanggan keuntungan keterjangkauan mungkin datang dengan harga: kualitas.
Pro
- Tarif terjangkau untuk agen – Karena Redfin bekerja dengan agen secara langsung, mereka dapat memberikan layanan diskon kepada penjual dan pembeli rumah, menawarkan biaya daftar 1,5% yang menarik, dibandingkan dengan standar 3%.
- Pembaruan rutin untuk daftar – Meskipun mereka tidak menawarkan daftar rumah sebanyak pesaing lain seperti Zillow dan realtor.com, Redfin mengklaim memperbarui penawaran mereka setiap 10 menit.
- Teknologi canggih dan ramah pengguna – Redfin menampilkan tur 3D dari daftar rumah mereka, yang membantu pengguna merasakan rumah secara akurat sebelum menjadwalkan tur.
Kontra
- Layanan pelanggan yang tidak konsisten – Kumpulan agen Redfin bekerja dengan basis klien yang sangat besar dan mungkin tidak dapat memberikan perhatian terfokus dan layanan pelanggan berkualitas kepada penjual dan pembeli rumah mereka.
Homefinder: Terbaik untuk pembeli rumah pertama kali
HomeFinder mungkin tidak seterkenal situs-situs seperti Zillow dan Trulia, tetapi mereka sudah ada sejak tahun 1999.
Dengan pengalaman lebih dari dua dekade, HomeFinder telah mengasah detail dan data yang paling penting untuk pembeli rumah modern.
“Sementara portal real estat lainnya menjadi lebih rumit dan sibuk,” kata mereka, “kami berfokus pada pengalaman konsumen yang memberi calon pembeli rumah pengalaman pengguna yang ramah dan sederhana sambil mengakses informasi penting yang diperlukan untuk membuat keputusan pembelian rumah yang baik. .”
Misi ini dan lebih banyak lagi menjadikan HomeFinder situs web real estat yang ideal untuk pembeli rumah pertama kali.
Pro
- Presentasi yang jelas dan sederhana – HomeFinder memprioritaskan kualitas daripada kuantitas. Fitur pencarian mereka tidak rumit dan efektif, menampilkan informasi yang paling relevan dengan cara yang paling efisien — termasuk detail lokal seperti persentase rumah dengan anak dan informasi pinjaman seperti pajak dan biaya HOA yang terkait dengan properti.
- Kalkulator hipotek – Kalkulator hipotek HomeFinder tidak unik untuk situs mereka saja, tetapi seperti banyak fitur pencarian HomeFinder, opsi pemformatan dan personalisasi dirinci dan mudah digunakan. Anda dapat memasukkan informasi seperti uang muka dan jangka waktu pinjaman untuk memperkirakan pembayaran bulanan, pajak, dan lainnya di masa mendatang.
Kontra
- Lebih sedikit daftar – Dibandingkan dengan pesaing seperti Zillow dan realtor.com, HomeFinder memiliki inventaris yang lebih kecil.
Apartments.com: Terbaik untuk penyewa
Sebelum Anda menganggap Apartments.com mencantumkan apartemen secara eksklusif, mari kita luruskan. Situs web populer ini menampilkan rumah, townhome, kondominium, dan — tentu saja — apartemen. Ceruk mereka, bagaimanapun, adalah properti yang tersedia untuk disewakan, bukan untuk dijual.
Apartments.com adalah sumber teratas untuk daftar persewaan di AS, dengan lebih dari satu juta unit tersedia. Untuk setiap daftar, Apartments.com memiliki data ekstensif tentang fasilitas dan fitur unik persewaan, serta lingkungan sekitarnya.
Inilah mengapa Anda harus mempertimbangkan Apartments.com untuk pencarian sewa Anda:
Pro
- Detail lingkungan – Apartments.com memberikan informasi menyeluruh tentang lingkungan sekitar masing-masing persewaan, termasuk ulasan komunitas, tempat menarik seperti pusat perbelanjaan dan taman, serta skor untuk detail seperti walkability, bikeability, polusi suara, dan banyak lagi.
- Tim peneliti memeriksa properti – Apartment.com memiliki tim riset profesional terbesar di industri, yang mengunjungi dan memotret properti di seluruh negeri untuk memverifikasi daftar.
- Kalkulator keterjangkauan sewa – Seperti banyak kalkulator hipotek yang tersedia di situs web real estat populer, Apartments.com menghadirkan Kalkulator Keterjangkauan Sewa yang bagus untuk membantu calon penyewa menentukan anggaran sewa mereka dan menemukan properti yang tersedia yang sesuai dengan parameter tersebut.
Kontra
- Bayar untuk mengirimkan aplikasi – Jika Anda menggunakan situs untuk menelusuri daftar, Anda tidak akan membayar sepeser pun untuk Apartemens.com. Namun, jika Anda memilih untuk menggunakan situs tersebut untuk mengirimkan aplikasi persewaan, Anda akan membayar $29 (ditambah pajak) untuk mengirimkan hingga 10 aplikasi dalam periode 30 hari.
Garis bawah
Berbelanja rumah adalah proses yang mengasyikkan — tetapi juga mengintimidasi.
Selain mencari detail yang lebih sederhana seperti estetika dan fasilitas, Anda harus mempertimbangkan data penting seperti reputasi lingkungan, sejarah dan prakiraan nilai rumah, distrik sekolah sekitar, risiko lingkungan, dan banyak lagi. Belum lagi, Anda harus memikirkan biaya hipotek, pajak, dan asuransi yang terkait dengan setiap properti dan bagaimana hal itu akan memengaruhi keuangan Anda dalam jangka panjang.
Tapi apa pun preferensi dan minat Anda, situs web real estat yang tercantum di atas akan membuat Anda sukses dalam berburu rumah impian Anda.
