Zillow adalah salah satu kegiatan favorit saya yang membuang-buang waktu. Saya memiliki filter saya ke sains: anggaran yang aspiratif tanpa benar-benar tidak realistis, 1+ kamar mandi, 3+ kamar tidur, 1.000+ kaki persegi, diurutkan berdasarkan ukuran lot karena saya memimpikan gaya hidup pedesaan yang indah.
Namun dalam beberapa bulan terakhir, pencarian Zillow saya semakin tidak berhasil. Di tengah hiruk pikuk belanja yang terinspirasi dari pandemi, ada hal sederhana lebih sedikit rumah yang dijual. Dengan tingkat hipotek rendah tapi meningkatbanyak calon pembeli rumah mungkin bertanya-tanya apakah sekarang adalah waktu terbaik untuk membeli rumah, atau apakah mereka harus menunda sampai tersedia lebih banyak pilihan.
Ada banyak faktor yang mempengaruhi waktu yang tepat bagi Anda untuk membeli rumah atau tidak, termasuk faktor pasar seperti tingkat hipotek dan pasar perumahan lokal, serta faktor pribadi seperti kesiapan keuangan dan rencana keluarga.
Sementara waktu yang tepat untuk membeli rumah pada akhirnya bergantung pada masing-masing individu, berikut beberapa faktor yang perlu dipertimbangkan saat mencari rumah.
Faktor pasar yang perlu diperhatikan
Keputusan untuk membeli rumah baru adalah keputusan pribadi, dan tidak ada jawaban pasti untuk pertanyaan apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah atau tidak. Faktor pasar yang perlu diingat saat membuat keputusan termasuk tingkat hipotek, inventaris perumahan, dan ekonomi.
Harga rendah tapi naik
Harga pasar rendah sepanjang tahun 2020, sebagian berkat ketidakpastian ekonomi yang dipicu oleh pandemi. Namun pada tahun 2021, suku bunga mulai naik lagi, dengan suku bunga hipotek 30 tahun mencapai 3% pada bulan Maret menurut Wall Street Journal. Ini berarti bahwa sekarang adalah waktu yang menguntungkan untuk membeli rumah sebelum harga naik lebih jauh.
Persediaan rendah
Sementara tingkat hipotek rendah, inventaris rumah juga rendah, dan tidak banyak rumah yang tersedia untuk dibeli. Jika pencarian Zillow Anda menghasilkan hasil yang tipis akhir-akhir ini, Anda pasti tidak sendirian. Kekurangan perumahan ini sebagian disebabkan oleh tingginya permintaan selama pandemi. Pemilik properti juga mungkin enggan untuk menjual selama waktu yang tidak pasti.
Karena persediaan rumah yang sedikit, mungkin lebih sulit untuk menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan Anda. Kekurangan perumahan juga dapat menyebabkan kenaikan harga rumah sejak itu penjual memiliki keunggulan di pasar. Jika Anda lebih suka mempertahankan rumah yang sempurna, Anda mungkin mempertimbangkan untuk menunggu sampai persaingan tidak terlalu ketat.
Ketidakpastian ekonomi
Membeli rumah adalah komitmen pribadi dan keuangan yang besar, sehingga Anda harus berpikir dengan hati-hati sebelum mengambil keputusan untuk membeli rumah selama masa keuangan yang tidak menentu. Banyak orang di-PHK selama pandemi, dan masih ada yang harus mengurangi jam kerja mereka untuk merawat anak-anak dan anggota keluarga lainnya. Jika Anda khawatir tentang kemampuan Anda untuk melakukan pembayaran hipotek bulanan selama waktu yang tidak pasti, Anda mungkin lebih suka menunggu sedikit lebih lama sebelum membeli.
Faktor pribadi yang perlu dipertimbangkan
Faktor pasar bukan satu-satunya hal yang perlu dipertimbangkan saat membuat keputusan untuk membeli rumah. Faktor pribadi seperti tabungan Anda, situasi keluarga Anda, dan rencana masa depan Anda juga memainkan peran besar.
Tabungan Anda
Salah satu faktor terbesar yang menentukan siap atau tidaknya Anda membeli rumah adalah tabungan Anda. Idealnya, Anda harus bertujuan untuk memiliki uang muka sebesar 20% dari total biaya tabungan rumah Anda, bersama dengan dana tambahan untuk biaya penutupan dan biaya terkait. Meskipun mungkin untuk membeli rumah dengan uang muka kurang dari 20%, itu akan menghasilkan pembayaran hipotek bulanan yang lebih tinggi dan biaya tambahan dalam beberapa kasus.
Hutang Anda
Jika Anda memiliki jenis hutang tertentu, mungkin merupakan strategi yang lebih baik untuk membayar saldo tersebut sebelum Anda membeli rumah. Ketika Anda masih bisa membeli rumah jika Anda memiliki pinjaman mahasiswa atau jenis hutang lainnya, biasanya ada baiknya untuk membayar hutang berbunga tinggi seperti kartu kredit terlebih dahulu. Memiliki rasio utang terhadap pendapatan yang rendah dapat membantu Anda memenuhi syarat untuk persyaratan hipotek yang lebih menguntungkan.
Penghasilan Anda
Sebelum Anda melakukan pembelian besar seperti rumah, Anda harus memastikan memiliki sumber pendapatan yang stabil. Jika Anda khawatir kehilangan pekerjaan akibat pandemi, sekarang mungkin bukan waktu terbaik untuk membeli rumah.
Sekalipun karir Anda relatif stabil, Anda harus memastikan bahwa pendapatan Anda cukup tinggi untuk membayar cicilan hipotek bulanan dengan nyaman. Aturan praktis umum yang konservatif adalah bahwa biaya perumahan Anda tidak boleh menghabiskan lebih dari sepertiga penghasilan Anda.
Skor kredit Anda
Semakin tinggi skor kredit Anda, semakin baik tingkat hipotek yang dapat Anda dapatkan. Untuk hipotek konvensional, Anda harus membidik skor kredit minimal 620meskipun yang terbaik adalah mencoba tingkatkan skor Anda lebih tinggi lagi jika kamu bisa. Peminjam dengan skor kredit 750 ke atas akan dapat memenuhi syarat untuk harga terbaik dan persyaratan dari pemberi pinjaman. Jika skor kredit Anda tidak seperti yang Anda inginkan, Anda dapat bekerja untuk meningkatkan kartu kredit Anda dengan melakukan pembayaran tepat waktu, mengurangi penggunaan kredit Anda, dan mempraktikkan pinjaman yang bertanggung jawab.
Kebutuhan pribadi Anda
Kebutuhan pribadi adalah salah satu faktor terpenting dalam pengambilan keputusan untuk membeli rumah. Meskipun ini bukan waktu yang tepat untuk membeli rumah berdasarkan kondisi pasar, keadaan pribadi Anda mungkin berarti ini adalah waktu yang tepat untuk Anda. Beberapa alasan umum mengapa orang memilih untuk membeli rumah antara lain:
- Memulai sebuah keluarga. Jika Anda berencana memulai sebuah keluarga, membeli rumah dapat memberikan ruang tambahan untuk Anda dan orang yang Anda cintai.
- Semakin dekat dengan teman dan keluarga. Banyak orang membeli rumah agar lebih dekat dengan orang tua, kerabat, dan teman.
- Membutuhkan lebih banyak ruang. Jika Anda bosan terkurung di apartemen kecil dan membutuhkan lebih banyak ruang, membeli rumah bisa menjadi pilihan yang baik.
- Menyimpan uang sewa. Dalam beberapa kasus, pembayaran hipotek bulanan Anda mungkin sebenarnya lebih rendah dari pembayaran sewa bulanan Anda.
- Mencapai tujuan pribadi. Bagi banyak orang, membeli rumah sendiri adalah tujuan lama.
Apa yang harus dilakukan jika Anda memutuskan untuk membeli rumah sekarang
Jika Anda bertekad untuk membeli rumah di tahun 2021, berikut adalah langkah-langkah yang harus Anda ambil untuk mewujudkan impian Anda.
Tentukan berapa banyak yang Anda mampu
Bahkan sebelum Anda mulai melihat-lihat rumah, Anda harus menentukan terlebih dahulu berapa banyak yang Anda mampu. Secara umum, pembayaran hipotek bulanan Anda tidak boleh melebihi 28% dari pendapatan kotor bulanan Anda. Jika memungkinkan, Anda juga harus memiliki cukup dana yang disimpan untuk membayar uang muka 20% serta menutup biaya penutupan tambahan.
Lihatlah kalkulator keterjangkauan rumah MU30 di bawah ini untuk lebih memahami apa yang secara realistis mampu Anda beli:
Putuskan di mana Anda ingin membeli
Di mana Anda memutuskan untuk berakar adalah keputusan yang sangat pribadi. Anda mungkin ingin membeli rumah yang dekat dengan keluarga, yang terletak di area dengan sekolah yang bagus, yang dekat dengan tempat kerja Anda, atau yang memiliki hubungan pribadi dengan Anda. Terkadang, sulit menemukan lokasi yang memenuhi semua persyaratan ini.
Memutuskan lokasi yang tepat dapat membantu Anda mempersempit pencarian dan fokus pada daftar yang paling menjanjikan. Ini juga memudahkan untuk melihat beberapa rumah di area yang sama. Jika Anda membeli rumah dengan pasangan atau pasangan, Anda harus memastikan bahwa Anda berdua memiliki pemahaman yang sama tentang di mana Anda ingin menetap.
Pergi belanja rumah
Dengan persediaan rumah yang rendah, mungkin sulit menemukan rumah yang sempurna untuk memenuhi kebutuhan Anda. Ini dapat membantu menemukan makelar yang baik untuk memandu Anda melalui proses dan menjelajahi daftar yang menjanjikan atas nama Anda. Anda juga dapat menelusuri daftar di situs web real estat seperti Zillow, Trulia, dan Realtor.com.
Perlu diingat bahwa open house dan tur mungkin beroperasi secara berbeda dari biasanya akibat COVID-19. Jika Anda pergi melihat rumah secara langsung, pastikan untuk mempraktikkan protokol jarak sosial dan keselamatan yang sesuai.
Tutup kesepakatan
Setelah Anda menemukan rumah impian Anda dan mendapatkan hipotek, prosesnya masih belum berakhir. Langkah selanjutnya adalah menutup kesepakatan dan secara resmi melakukan pembelian Anda. Anda harus secara resmi mengajukan penawaran di rumah untuk dipertimbangkan penjual. Jika penawaran Anda disetujui, Anda harus membayar biaya penutupan terkait.
Beli asuransi pemilik rumah
Asuransi pemilik rumah mungkin bukan hal pertama yang Anda pikirkan sebagai pemilik rumah baru, tetapi ini merupakan langkah penting untuk melindungi rumah Anda. Alat seperti Alfred muda dan Policygenius membuatnya sangat mudah untuk berbelanja asuransi, membandingkan tarif dari berbagai penyedia, dan membeli polis asuransi rumah yang memenuhi kebutuhan Anda.
Ringkasan
Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah pada tahun 2021, Anda harus mempertimbangkan faktor pasar saat ini. Meskipun persediaan perumahan rendah saat ini, tingkat hipotek masih relatif rendah, yang berarti mungkin saat yang tepat untuk membeli jika Anda menemukan rumah impian Anda. Selain faktor pasar, Anda juga harus mempertimbangkan faktor pribadi, termasuk tabungan, skor kredit, dan rencana masa depan Anda.
