Meskipun saya tidak menganggap diri saya sebagai raja investasi, saya telah berada di sekitar blok beberapa kali. Jadi saya memutuskan ingin masuk ke bentuk investasi yang lebih maju: crowdfunding real estat.
Saya memutuskan untuk memeriksa perusahaan terkemuka – Equity Multiple. Tapi, saya segera mengetahui bahwa saya tidak diizinkan untuk berinvestasi melalui mereka.
Mengapa?
Karena saya bukan investor terakreditasi.
Kebanyakan orang bahkan tidak pernah mengalami situasi di mana mereka perlu tahu apa itu investor terakreditasi. Saya pasti tidak berpikir saya akan melakukannya. Namun, setelah saya menemukan cara yang sulit, inilah yang perlu Anda ketahui tentang menjadi investor terakreditasi (atau tidak).
Apa itu investor terakreditasi?
Secara teknis, ada dua jenis investor. Anda adalah investor terakreditasi atau investor tidak terakreditasi.
Mencari tahu apakah Anda seorang investor terakreditasi itu mudah. Ada dua cara berbeda untuk memenuhi syarat.
Tes pendapatan investor terakreditasi
Jika Anda menghasilkan banyak uang, Anda mungkin menjadi investor terakreditasi. Secara khusus, Anda harus mendapatkan $200.000 setiap tahun selama dua tahun terakhir, dan berharap untuk mendapatkan setidaknya sebanyak tahun ini.
Jika Anda lebih suka memenuhi syarat sebagai investor terakreditasi sebagai pasangan dengan pasangan Anda, persyaratan penghasilan yang diperoleh meningkat menjadi $300.000.
Tes kekayaan bersih investor terakreditasi
Cara lain untuk menjadi investor terakreditasi adalah dengan menjadi seorang jutawan. Kekayaan bersih Anda harus melebihi $1.000.000 tanpa menyertakan tempat tinggal utama Anda.
Karena Anda tidak dapat memasukkan tempat tinggal utama Anda, Anda juga tidak perlu menyertakan hipotek, kecuali jika Anda berada di bawah air di rumah Anda.
Meskipun tidak masuk akal, persyaratan ini sama apakah Anda mencoba memenuhi syarat sebagai individu atau bersama pasangan Anda. Either way, saya dan istri saya menghitung kekayaan bersih kami, tetapi kami masih belum memenuhi syarat untuk menjadi investor terakreditasi.
Apa saja investasi yang bagus untuk investor terakreditasi?
Saat Anda berinvestasi sebagai investor terakreditasi, Anda harus melihat konsep yang sama dengan yang dilihat orang lain untuk investasi. Beberapa contoh termasuk:
- Apakah investasi ini membantu saya mencapai tujuan saya?
- Apakah risiko investasi ini sepadan dengan potensi pengembaliannya?
- Seberapa fluktuatif investasinya?
- Dapatkah saya menjual investasi ini kapan saja atau saya harus menunggu sampai waktu tertentu untuk menjual?
Berdasarkan kriteria ini, investasi real estat crowdfunded mungkin sangat cocok untuk investor terakreditasi yang ingin mengunci uang mereka dalam jangka panjang.
Di sisi lain, dana lindung nilai yang fleksibel mungkin cocok untuk seseorang yang perlu mencairkan uangnya hanya dalam beberapa tahun.
Anda akan mengira menjadi investor terakreditasi membuka kemampuan untuk berinvestasi dalam aset yang membuat orang kaya melebihi impian mereka. Sayangnya, bukan itu masalahnya.
Apa yang mungkin merupakan investasi yang baik bagi saya mungkin merupakan investasi yang buruk bagi Anda. Itu semua tergantung pada situasi Anda. Meskipun semua investor terakreditasi memiliki pendapatan tinggi yang gila atau jutaan dolar plus kekayaan bersih, mereka semua memiliki selera yang berbeda untuk persyaratan pengembalian risiko dan investasi.
Anda memang memiliki lebih banyak pilihan untuk berinvestasi sebagai investor terakreditasi, tetapi mereka biasanya lebih berisiko dan memerlukan lebih banyak penelitian sebelum berinvestasi.
Anda harus menjadi investor terakreditasi untuk berinvestasi dalam investasi ini karena mereka biasanya tidak mempublikasikan jenis informasi yang diatur oleh investasi yang sama seperti yang harus dilakukan oleh perusahaan publik. Alih-alih, Anda mengandalkan pengetahuan, penelitian, dan informasi terbatas yang disediakan oleh perusahaan tempat Anda mempertimbangkan untuk berinvestasi.
Yang mengatakan, berikut adalah beberapa jenis investasi populer yang biasanya hanya terbuka untuk investor terakreditasi.
Penggalangan dana real estat
Banyak situs web baru, seperti Realty Mogul, memungkinkan Anda mengumpulkan uang dengan investor lain untuk berinvestasi dalam peluang real estat tertentu. Ini dapat mencakup kompleks apartemen atau gedung perkantoran.
Sebagian besar investor, termasuk banyak investor terakreditasi, tidak mampu membeli seluruh properti sebesar ini sambil tetap terdiversifikasi. Crowdfunding real estat memungkinkan investor terakreditasi untuk melakukan hal itu.
Penggalangan dana adalah situs crowdfunding real estat lain yang mengharuskan Anda menjadi investor terakreditasi untuk berinvestasi. Anda memerlukan minimal $500 untuk mulai menggunakan Fundrise, tetapi di dunia real estat, itu adalah investasi minimum yang sangat rendah.
Anda dapat memilih salah satu dari empat portofolio Fundrise. Portofolio Pemula dibangun untuk investor pemula, sedangkan tiga lainnya untuk investor yang lebih mahir.
Dengan Penggalangan danaAnda akan berinvestasi dalam sekelompok proyek real estat yang biasanya memberi investor tingkat pengembalian 8%+.
Penggalangan dana ekuitas
Perusahaan besar meningkatkan modal dengan menawarkan saham untuk dijual kepada publik melalui penawaran umum perdana (IPO) tetapi perusahaan kecil mungkin belum siap untuk langkah itu. Sebaliknya, investor terakreditasi swasta mungkin dapat berinvestasi melalui situs crowdfunding ekuitas.
Crowdfunding ekuitas seperti crowdfunding real estat tetapi dengan bisnis, bukan real estat. Beberapa kesepakatan crowdfunding ekuitas hanya terbuka untuk investor terakreditasi sementara yang lain juga terbuka untuk investor yang tidak terakreditasi.
Pengelola investasi global
Hedge fund sangat mirip dengan reksa dana atau ETF, tetapi kurang diatur. Risiko dan biaya umumnya lebih tinggi, tetapi mungkin ada lebih banyak potensi pengembalian yang lebih tinggi juga.
Hedge fund dapat membatasi kemampuan Anda untuk menguangkan investasi dengan cara tertentu dan kurang diatur dibandingkan reksa dana biasa. Ini adalah beberapa alasan mengapa investasi dana lindung nilai biasanya terbatas pada investor terakreditasi.
Apa itu investor yang tidak terakreditasi?
Seorang investor yang tidak terakreditasi persis seperti namanya. Itu adalah seseorang yang tidak memenuhi persyaratan investor terakreditasi.
Saya adalah contoh investor yang tidak terakreditasi. Saya tidak memenuhi persyaratan. Itu berarti saya tidak dapat berinvestasi dalam investasi khusus investor terakreditasi.
Meskipun ini tampak seperti gelandangan besar, sebenarnya tidak. Meskipun tidak terakreditasi, saya masih memiliki banyak pilihan investasi lain yang dapat saya investasikan. Faktanya, ada begitu banyak pilihan yang sering membuat saya kewalahan ketika memikirkan semuanya.
Apa sajakah investasi yang bagus untuk investor yang tidak terakreditasi?
Sama seperti investor terakreditasi, investor non-terakreditasi harus bertanya pada diri sendiri pertanyaan yang sama untuk mengetahui investasi apa yang baik untuk mereka.
Memulai sebuah perusahaan bisa membuat Anda kaya, tetapi juga bisa membuat Anda bangkrut jika akhirnya gagal.
Berinvestasi dalam satu saham bisa membuat Anda menjadi jutawan atau perusahaan bisa bangkrut.
Orang yang lebih konservatif mungkin berinvestasi dalam reksa dana yang terdiversifikasi dengan baik dan menghasilkan pengembalian yang lebih kecil setiap tahun, tetapi mungkin memenuhi tujuan mereka dan memberikan pertumbuhan yang mereka butuhkan dengan risiko lebih kecil daripada berinvestasi di satu perusahaan.
Jika Anda kesulitan menemukan investasi yang bagus sebagai investor yang tidak terakreditasi, pertimbangkan untuk berkonsultasi dengan penasihat keuangan untuk mendapatkan saran untuk situasi spesifik Anda.
Saham
Investor yang tidak terakreditasi dapat dengan mudah berinvestasi di saham perusahaan publik dan ada beberapa broker di luar sana yang dapat Anda gunakan untuk melakukan hal itu seperti Investasi Mandiri JP Morgan.
Dengan memilih masing-masing perusahaan, Anda dapat fokus menemukan saham yang menawarkan potensi pengembalian tertinggi berdasarkan riset Anda. Anda juga dapat menempatkan diri Anda pada risiko yang lebih tinggi jika perusahaan tidak melakukannya dengan baik.
Reksa dana atau ETF
Reksa dana dan ETF pada dasarnya adalah keranjang dari beberapa investasi yang digabungkan menjadi satu.
Ini memungkinkan Anda berinvestasi di banyak perusahaan tanpa menginvestasikan ribuan dolar untuk melakukannya. Ini juga memungkinkan Anda untuk mendiversifikasi kepemilikan Anda jika satu perusahaan tidak berjalan sebaik yang Anda harapkan.
Investor yang tidak terakreditasi dapat menggunakan perusahaan berikut untuk berinvestasi:
Kekayaan
Kekayaan hanya berfokus pada ETF, karena harganya sangat murah. Mereka juga memiliki biaya tahunan yang rendah hanya 0,25%, yang sangat kompetitif di antara penasihat robo.
Ketika Anda pergi untuk membangun Anda Kekayaan akun, mereka akan mempertimbangkan risiko dan tujuan Anda, dan akan menyusun portofolio yang selaras dengan nilai-nilai Anda.
Perbaikan
Perbaikan menawarkan beberapa opsi portofolio ETF dan memiliki biaya tahunan yang rendah sebesar 0,25%
Tentang apa yang hebat Perbaikan adalah bahwa mereka menawarkan berbagai alat otomatis untuk membantu Anda mencapai tujuan investasi Anda.
M1
M1 mengambil kue ketika datang untuk berinvestasi tanpa biaya. M1 sepenuhnya gratis untuk digunakan dan masih memiliki banyak fitur yang sama dengan Wealthfront dan Betterment.
Anda harus melakukan sedikit lebih banyak pekerjaan dalam memilih saham dan dana Anda sendiri yang ingin Anda investasikan, tetapi M1 akan melakukan sisanya untuk Anda!
Perumahan
Meskipun Anda mungkin tidak memenuhi syarat untuk semua perusahaan crowdfunding real estat sebagai investor yang tidak terakreditasi, ada beberapa situs crowdfunding yang dapat Anda temukan yang menyambut investor yang tidak terakreditasi.
Streitwise
Streitwise menawarkan peluang investasi real estat pribadi kepada investor yang tidak terakreditasi melalui situs web dan aplikasi iOS. Yang Anda perlukan hanyalah $5.000 untuk mulai membangun portofolio investasi real estat. Anda dapat mendanai investasi Anda melalui berbagai metode, termasuk Bitcoin dan Ethereum.
Dengan Streitwise, Anda akan berinvestasi di properti komersial. Karena Streitwise adalah perwalian investasi real estat, bukan perwalian crowdfunding, Anda mendapatkan uang dari sewa yang dikumpulkan di properti, serta memiliki saham dalam nilai properti.
Menurut Streitwise, secara historis, dividen memiliki rata-rata 9,44%, dan dividen terakhir adalah 8,4%, menjadikannya alternatif yang solid untuk bentuk investasi lainnya.
Membeli properti real estat
Banyak investor real estat yang saya kenal membeli banyak properti. Mereka mengubahnya menjadi persewaan dan melakukannya dengan sangat baik untuk diri mereka sendiri.
Tentu saja ada banyak resiko dan tidak semua orang berhasil. Namun, mungkin saja, jika Anda mempelajari pasar dengan cermat, menemukan penawaran bagus, dan penyewa yang bagus.
Satu tempat untuk memulai pencarian persewaan Anda adalah melalui Batang atap. Mereka adalah situs persewaan real estat yang dapat menunjukkan kepada Anda semua peluang pembangunan persewaan di wilayah Anda. Properti mudah untuk dijelajahi dan menyertakan informasi penting seperti sewa saat ini, peringkat lingkungan, dan pengembalian total.
Kebanyakan Batang atap properti sudah dilengkapi dengan penyewa di dalam gedung, sehingga Anda dapat mulai menghasilkan pendapatan sewa segera setelah Anda membeli!
Memulai bisnis
Anda tidak harus menjadi investor terakreditasi untuk memulai bisnis Anda sendiri. Bahkan, Anda mungkin tumbuh ke titik di mana suatu hari Anda mendapatkan investasi dari investor terakreditasi.
Menjalankan bisnis bukanlah hal yang mudah. Dibutuhkan dedikasi, kerja keras, visi, keberuntungan dan banyak lagi. Namun, memulai bisnis adalah peluang luar biasa untuk membangun kekayaan Anda jika Anda melakukannya dengan benar.
Mana yang lebih baik: investor terakreditasi atau tidak terakreditasi?
Sangat mudah untuk melihat investor yang terakreditasi memiliki lebih banyak pilihan investasi daripada investor yang tidak terakreditasi. Menyenangkan juga memiliki penghasilan tahunan yang besar atau menjadi jutawan juga. Untuk alasan ini, jelas lebih baik menjadi investor terakreditasi.
Meski begitu, tidak ada bedanya apakah Anda seorang investor terakreditasi atau tidak bagi kebanyakan orang. Meskipun jenis investasi yang dapat diakses oleh investor terakreditasi terdengar seksi, mereka sebenarnya lebih rumit dan berisiko lebih tinggi dalam banyak kasus.
Sementara seorang investor terakreditasi mungkin mencapai home run, ada kemungkinan besar mereka bisa kehilangan seluruh investasi mereka dalam beberapa kasus. Untuk alasan ini, Anda mungkin lebih baik sebagai investor yang tidak terakreditasi.
Investasi yang terus tumbuh dengan tingkat pengembalian yang layak masih bisa membantu Anda menjadi kaya jika terus berinvestasi dengan hati-hati. Ada banyak opsi ini untuk investor yang tidak terakreditasi.
